Wir tragen der Marktentwicklung Rechnung - mit reduziertem Preis
340.000 €
- Wohnfläche 263,45 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 803 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mit diesem Objekt bieten wir eine Immobilie an, die nicht alltäglich auf den Markt kommt. Vielleicht haben Sie schon lange speziell auf dieses Haus gewartet oder suchen genau eine Villa, die so, wie dieses Haus 1985 gebaut wurde. Die Immobilie wurde seinerzeit nach den Vorstellungen des Bauherrn sehr großzügig und aufwendig, mit einigen „Highlights“ in einer gehobenen Ausstattung konzipiert. Wie Sie aus den Bildern erkennen können, ist es kein Haus für „normale“ Immobiliensuchende. Der Stil der früheren Jahrzehnte wurde bewusst gewählt und verleiht dem Haus ein ganz besonderes Flair. Diesen spüren Sie sofort, wenn Sie den Eingangsbereich betreten. Lassen Sie die Bilder auf sich wirken, wir verzichten bewusst darauf alle Extras des Hauses zu beschreiben. Sollten diese Impressionen Sie ansprechen, können wir Ihnen bei einem Rundgang durch das Haus gerne alle Besonderheiten, die dort geboten werden, Ihnen im Detail zeigen und Ihnen hierzu weitere Informationen geben. Das Anwesen besteht aus einem sehr ansprechenden Haupthaus mit einer separaten Einliegerwohnung, einer großen Doppelgarage und einem weiteren Doppel-Carport. Die ELW wurde in der Vergangenheit sowohl als Büro wie auch als Wohnung genutzt. Sollten Sie keine direkte Verwendung für diese Wohnung haben, bietet diese sich auch sehr gut als Ferienwohnung an. Die absolut ruhige, unmittelbar am Wald gelegene Lage, wurde seinerzeit bewusst von dem Bauherrn ausgewählt. Heute hat die Lage noch eine viel größere Bedeutung, wenn man an die Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität denkt. Es ist eine absolute Liebhaberlage, die sich schon in den 80er Jahren nur einige leisten konnten. Heute werden derartige Grundstücke kaum noch angeboten oder sind fast unbezahlbar. Die Gartenanlage ist eine Oase der Ruhe mit einem sehr schönen kleinen Gartenteich.
Zum Preis der Immobilie ist grundsätzlich zu sagen, dass wir diesen schon der neuen Marktsituation angepasst haben und zu dem berücksichtigt haben, dass vielleicht je nach Anspruchsdenken die ein oder andere Investition noch ansteht. Wenn wir mit unseren Informationen Ihr Interesse geweckt haben, sollten Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns abstimmen, über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.
# Ausstattung
Der Baustil und der Zuschnitt der Wohnbereiche entspricht nicht der Norm, es wurde alles individuell und gut durchdacht gebaut. Die Bauart und die Ausstattung waren für die damalige Zeit absolut Luxus. Die Planungen des Hauses waren sehr weitsichtig, so dass es auch heute noch seine Liebhaber finden wird. Vielleicht sind Sie ja derjenige, der die Immobilie zu schätzen sowie zu erhalten weiß und sich vor allen Dingen dort auch wohlfühlen wird. Die Verkäufer wären sehr froh, wenn es wieder in liebevolle Hände kommen würde. Die Führung durch das Hauses wird Sie einfach begeistern. Das diese Immobilie Ihren Preis hat, sowohl bei der Erwerbung wie auch bei der Unterhaltung muss jedem Interessent klar sein, daher sprechen wir nur finanziell unabhängige an, die auch die Mittel haben, sich eine derartige "Villa" leisten zu können. Die Immobilie ist etwas ganz besonderes - nur Liebhaber können einschätzen, was für ein Schätzchen dieses Refugium letztendlich ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig.
Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Nutzfläche: ca. 21,86 m²
# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur von Schleiden ist hervorragend. Schleiden ist eine Schulstadt mit 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Sonderschule sowie Kindergarten. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit durch die vielen niedergelassenen Ärzte sowie durch das Krankenhaus in Schleiden, welches einen guten Ruf genießt, gewährleistet. Schleiden hat gemütliche Cafes, Restaurants, Banken sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der hier sowie in der näheren Umgebung. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel. Viele schöne Wander- oder Spazierwege bieten für jeden Geschmack etwas.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 02.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H23-399#uCSxd
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilien Günter Wolter
Büro: Bahnhofstrasse 28
53925 Kall
Telefon: 02441 - 778 390
F a x : 02441 - 778 554
E-Mail-Adresse: immobilien@guenterwolter.de
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Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Günter Wolter
Amtsgericht Schleiden USt-IdNr. (EU) DE 122 52 3803
Genehmigung nach § 34 c GewO vorhanden.
Aufsichtsbehörde Kreisverwaltung Euskirchen,
Jülicher Ring 32, 53879 Euskirchen
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 02. 01. 1991
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.
Weiterhin:
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Verbandsmitgliedschaft:
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Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater,Makler,Verwalter und Sachverständigen
Region West e.V.
Von-Werth-Straße 57
50670 Köln
Tel. 0221 - 95 14 97 -0
e-mail: info@ivd-west.net
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Inhalt des Onlineangebotes
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