*** Attraktives Reihenmittelhaus im Ortsteil von Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Wolfenbüttel, genauer gesagt im Stadtteil Fümmelse. Das Baujahr des Hauses ist 1994 und es wurde in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 71 m² bietet das Haus Platz für eine Familie.

Das Haus erstreckt sich über eineinhalb Etagen und verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zudem gibt es ein Badezimmer, welches den modernen Standards entspricht. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets gepflegt. Sie ist ab dem 01.01.2024 verfügbar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese attraktive Immobilie näher kennenzulernen.

# Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Carport als Stellplatzart
- Zentralheizung als Heizungsart
- Gas als Befeuerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis Inkl. der gesetzl. USt (z.Zt. 19%)

Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Reihenmittelhaus in der begehrten Wohnlage von Wolfenbüttel / Fümmelse. Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Wolfenbüttel. Wolfenbüttel ist eine historische Stadt in Niedersachsen und bietet eine malerische Umgebung mit einer reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt. Die Lage des Hauses ist ideal, da es sich in der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre. Mit seiner optimalen Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn ist das Haus auch für Pendler ideal.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS2024000338