hell - zentral - charmant

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses in Grunbach, einem Ortsteil von Remshalden.

Das Baujahr des Hauses sowie der Wohnung ist 1985 und sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m².
Die Wohnung ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Balkon.
Des Weiteren gehört eine Einbauküche zur Ausstattung.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bietet ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite sowie ein Gäste WC.

Ein Kellerraum im Erdgeschoss sowie 2 KfZ-Stellplätze im Freien, die bereits im Kaufpreis beinhaltet sind, runden dieses interessante Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, die Kaltmiete im Jahr beträgt derzeit 5.520,- Euro,
Jedoch hat der Mieter den Mietvertrag gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.08.2024 frei wird.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Grunbach:
Hier befinden wir uns im ältesten und größten Ortsteil von Remshalden. In Grunbach gibt es eine S-Bahn-Haltestelle (S2) mit Verbindung nach Waiblingen, Stuttgart und Schorndorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großem Umfang vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit diversen Ärzten und zwei Apotheken ist gut. Es gibt vier Kindergärten und eine Grundschule sowie das IHK-Bildungshaus. Weiterführende Schulen befinden sich in Weinstadt-Endersbach. Dorthin besteht eine gute Busverbindung. Entlang der B29 zwischen nördlichem und südlichem Ortsteil befindet sich ein Gewerbegebiet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.09.2018
Gültig bis: 2028-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2799-MS-24