Stadtvilla in Teltow

Stadtvilla in Teltow
Auf einem 761 m² großen, sehr gepflegten Grundstück wurde im Jahr 2019 dieses großzügig angelegte Einfamilienhaus für besondere Ansprüche erbaut. Die gesamte Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie eine thermische Solaranlage auf dem Dach des Hauses.
Eine Fußbodenheizung macht das im Untergeschoß geflieste Haus auch im Winter nicht zuletzt durch die wohlige Wärme des Kamins zu einer warmen Oase.
Im Sommer schützen Rollos sowie bei Bedarf Rollläden sowie im Obergeschoß zwei Klimaanlagen in zwei Zimmern vor zu stärker Erwärmung. Über der Südterrasse schützt eine große Markise vor zu starkem Sonnenlicht.
Das Untergeschoß eignet sich aufgrund der geräumigen offenen Küche mit Insel sowie des sehr geräumigen Wohnzimmers (73 qm), die auf der Sonnenterrasse münden, für gesellige oder feierliche Abende. Des Weiteren befindet sich ein Gästezimmer im Untergeschoß, sodass das Gästebad von Besuchern bequem genutzt werden kann.
Das Obergeschoß des Hauses verfügt über vier große Zimmer, von denen zwei über Flügeltüren noch einmal unterteilt werden können. Alle Zimmer sind mit Parkett verlegt und haben Fußbodenheizung.
Hier befindet sich auch ein sehr geräumiges Dusch- und Wannenbad. Der durch natürliches Licht beleuchtete Flur ist sehr geräumig.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine mehrstufige Eingangspodest sowie einen Seiteneingang vom Carport (Stellfläche für 2 PKWs) aus. An dem hinteren Teil des Carports schließt ein großer Schuppen (3x6 Meter) an. Auf der anderen Seite des Hauses ergänzen 2 kleinere Geräte- bzw. Fahrradschuppen die Abstellmöglichkeiten.
Zum Carport gelangt man über ein ferngesteuertes elektrisches Tor, das ein Teil des Straßenzauns ist.

Die Fenster in beiden Einheiten sind mit Sicherheitsglas A3 ausgestattet. Zur Straßenseite verfügen alle Räume über Schallschutzfenster.
Vom Flur des Obergeschosses gelangt man über eine Dachbodentreppe auf den Spitzboden (über 40 qm).

Ausstattung:
Untergeschoss: gefliest mit hochwertigen italienischen Großfliesen
Obergeschoß: hochwertiges Holzparkett
Hauswirtschaftsraum: Platz bzw. Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Tiefkühlschrank, u.U. weiteren Kühlschrank, Warmwasserboiler sowie Gas-Therme und Stromkasten
2 Bäder: hochwertig gefliest und mit Badmöbeln ausgestattet
Dachboden:
• Über 40 qm Platz mit Holzplatten eingerichtet.

Carport:
• Platz für zwei PKWs
• Elektrisches Tor

Schuppen:
1 Schuppen, eingerichtet mit Regalen und Abstellmöglichkeiten, 18 qm
1 Fahrradschuppen
1 Geräteschuppen

Südterrasse:
Elektrische Markise, Beleuchtung

Haus:
Wärmegedämmt und verklinkert im mediterranen Stil mit 46 cm Mauerdicke.

Küche:
Moderne Holzeinbauküche (Spülmaschine, Induktionskochfeld, Kühlschrank), Insel mit Backofen, alle Geräte sind von der Firma Miele.


Lage:
Das zum Verkauf stehende Haus befindet im Musikantenviertel und 10 Minuten Fußweg vom S-Bahnhof Teltow Stadt entfernt (von hier verkehren die S 26 und S25 nach Berlin). Von dort fährt u.a. auch ein Shuttlebus zum Flughafen BER (der ist in 25 Min. mit der Auto erreichbar). Vom nahen Regionalbahnhof Teltow Stadt aus sind Sie in 18 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. In der Mahlower Straße verkehren auch verschiedene Buslinien, mit denen Sie entweder nach Berlin oder Potsdam gelangen können. Supermärkte, Apotheken sind fußläufig erreichbar, Ärztehäuser und weitere Läden des täglichen Bedarfs sind nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen und ein Gymnasium sind ebenfalls in der näheren Umgebung (fußläufig) vorhanden.
Das Umland, direkt vor der Haustür, lädt zum Radfahren, Spazierengehen und Joggen ein.
Ein Vögelpark und eine Pferdefarm sind 5 Minuten Fußweg entfernt.

Sonstiges
- Keine Maklergebühr – Verkauf direkt vom Eigentümer.
- Bitte keine Maklerkontakte.