INDIVIDUELLES ZWEI-FAMILIEN-HAUS IN RUHIGER UND ZENTRALER LAGE

Das Erdgeschoss wurde durch die vollständige Entkernung und vorbereitenden Modernisierungsmaßnahmen bereits zu neuem Leben erweckt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Zuhause mit historischem Wohnambiente. Ein offener Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und die großzügige Raumaufteilung bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geschmackvoll gestalteter Wohnbereich mit Laminatboden und Holzfenstern. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche für maximalen Komfort. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Dachgeschoss, welches über eine innenliegende Treppe vom Obergeschoss aus erreicht wird, punktet durch eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Zusätzlich finden sich auf der Etage ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großer, offener Wohnbereich mit Kamin. Das baualterstypisch als Luftschutzkeller angelegte Kellergeschoss bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist mit einem Gäste-WC ausgestattet. Eine Wallbox mit Solaranlage sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Angebot.

Lage:
Westlich der Innenstadt Magdeburgs befindet sich der beliebte Stadtteil Stadtfeld Ost. Die Nähe zum Zentrum, die gute Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur machen Stadtfeld zu einer der begehrtesten Wohngegenden in der Landshauptstadt. Das Stadtviertel entlang der Schrote ist geprägt durch begrünte Straßenzüge und einen hohen Bestand an Gründerzeitvillen, in denen sich zum Teil Praxen, Kanzleien und Ingenieurbüros niedergelassen haben. Diverse Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen, Spielplätze und medizinische Einrichtungen in der Nachbarschaft bzw. näheren Umgebung bilden die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bzw. Wohnens ab. Über mehrere Straßenbahn- und Buslinien, sowie den nahegelegenen Magdeburger Ring und City-Tunnel ist die Anbindung des Stadtteils per ÖPNV und Individalverkehr gesichert. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar.

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- Stadtvilla mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur Gestaltung und Ideenverwirklichung

- Beliebte Wohn- und Geschäftslage an der Schrote durch aufgelockerte Bebauung mit prächtigen Stadtvillen und hohem Anteil an Grünflächen

- Lebendiger Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung

- Optimale Anbindung an den ÖPNV und Individualverkehr über verschiedene Verkehrsknotenpunkte

- Weniger als 10 Minuten Radweg zum Magdeburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt