Wohnglück in der zweiten Reihe

# Objektbeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus in Griesheim punktet mit seinem familienfreundlichen Raumkonzept und dem großen Gartenbereich mit hohem Maß an Privatsphäre. Der ohnehin sehr ruhige Wohnstandort wird noch durch die rückwärtige Lage der Immobilie betont. Das Grundstück liegt sehr beschaulich zurückgesetzt in der für Griesheim charakteristischen zweiten Reihe. Die Zufahrtsfläche ist Bestandteil des Grundstücks und kann souverän auch als Stellfläche oder gar gärtnerisch verwendet werden. Auch ist der eigentliche Garten um das Haus herum ideal zugeschnitten. Nach Westen öffnet sich ein großzügiger, zusammenhängender Gartenbereich und bietet sich optimal zum Spielen, Gärtnern und Feiern an. Der Eingangshof mit den Zugängen zum Haus und in die Garage ist von Hecken umrahmt und bildet einen lauschigen Bereich vor dem Haus. Nach hinten zeigt sich der Garten praktisch-pragmatisch mit Zugängen in den Keller, zum Abstellraum oder auch über den Wintergarten und den Durchgang mit der ausgebauten Garage direkt in das Haus.

Durch geschickte Erweiterungen und Anbauten ist aus dem ehemals kompakten Einfamilienhaus ein Domizil mit einem umfangreichen Raumkonzept entstanden - mit mehreren Schlafzimmern aber auch variabel nutzbaren Räumen auf beiden Wohnebenen. Ergänzt wird das Angebot an Wohnflächen durch gut verwendbare Flächen im Kellergeschoss, im Spitzboden oder auch in der ausgebauten früheren Garage. Dieser gesonderte Bereich verfügt über einen eigenen Eingang und kann ideal z. B. als Büro oder Studio genutzt werden.

Im Kern besteht das Raumangebot im Erdgeschoss aus einem großzügig geschnittenen Wohn- Essbereich mit einer angeschlossenen, gemütlichen Küche sowie ergänzenden Sanitär- und Abstellräumen. Der Wintergarten ist vielmehr ein eigenständiger beheizter Raum und verbindet den Wohnbereich mit der Terrasse und dem Garten. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist auch von dem Esszimmer aus zugänglich und somit ein Herzstück des Außenbereichs mit schönem Blick in den Garten. An dieser Stelle im Obergeschoss befindet sich der gemütliche Balkon; dieser kann von zwei der drei Schlafzimmer aus betreten werden. Das Raumangebot im Dachgeschoss wird komplettiert durch das voll ausgestattete Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum, der dank des Fensters auch ideal wohnlich genutzt werden kann. Dem größten Schlafzimmer ist ein Durchgangsraum vorgelagert - naheliegend zur Verwendung als Büro oder Ankleide. Beide kleineren Schlafzimmer sind jeweils mit den Räumen im Spitzboden durch eine Leiter verbunden. So bieten sie bei Nutzung als Kinderzimmer ideal eine zusätzliche Spielfläche für die sonst kompakten Zimmer. Das Kellergeschoss umfasst drei Räume und einen Flur mit Zugang in den hinteren Gartenbereich. Hier ist reichlich Platz für Hobby und Hauswirtschaft vorhanden.

# Ausstattung
Das 1962 erbaute Haus wird von den jetzigen Eigentümern seit Ende der 1980er bewohnt - mit u. a. folgenden Modernisierungsmaßnahmen:

- Heizungsanlage 1992; erneuerte Warmwasseraufbereitung 2021
- Dachbodenausbau 1992
- Wintergarten mit Verglasung und Heizung 1994
- Haustür und Innentüren; Fenster aus Meranti 1997
- Beide Badezimmer und Gäste-WC 1997
- Garagenausbau mit Innendämmung 2002
- Küche 2014
- Neue Bodenbeläge Dachgeschoss 2017/2023
- Parkettboden Garage 2018
- Durchgang zwischen Haus und Garage 2022

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 615 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in Griesheim bei Darmstadt ist ideal: nur wenige Meter von der Stadtmitte entfernt liegt die Immobilie jedoch herrlich ruhig umgeben von viel Grün.

Im Hinblick auf die Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Angebote und die Verkehrsanbindung ist die Lage dieser Immobilie im Herzen Griesheims exzellent. Alle Angebote des täglichen Bedarfs und die Straßenbahnhaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt, genauso ist der Autobahnanschluss mit einem PKW in kürzester Zeit zu erreichen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Bus 0,1 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
Ein virtueller 360°-Rundgang wurde für Sie erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden. Hierzu benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 128.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ELHU_38918