Schöne gepflegte große Stadtvilla in ruhiger Lage

Objektbeschreibung:

Auf dem 760 m² großen Grundstück befindet sich diese schöne gepflegte Stadtvilla mit 170 m² Wohnfläche.
Das KFW Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 von der Firma ID Bau gebaut.
Das Haus liegt in einem geschlossenen Wohngebiet in familienfreundlicher, zentraler Lage Oytens.
Das Grundstück befindet am Ende einer Sackgasse und bietet damit ausreichend Ruhe.

Die große Auffahrt vor dem Haus verfügt über eine Stellfläche für bis zu 4 PKW. Eine freistehende Doppelgarage (9x6 m) mit abgetrenntem Abstellraum / Nebeneingangstür inkl. Fenster bietet genügend weiteren Platz.
Durch eine umlaufende Gehwegpflasterung gelangt man um das Haus in alle Bereiche des Gartens. Der hintere Gartenbereich mit seiner Terrasse grenzt an unbebaute Felder mit Sichttrennung durch gepflegte Bäume und Hecken.
Die schöne Hauptterrasse hat eine Ost-Süd Ausrichtung, die Nebenterrasse eine Süd-West Ausrichtung.
Eine integrierte Bewässerungsanlage im Rasen mit zusätzlichen Anschlussmöglichkeiten zur Bewässerung erleichtert die Gartenfreuden. Der Garten bietet genug Platz für weitere Ideen wie z.B. Spielgeräte. Die zwei bewohnten angrenzenden Grundstücke sind durch nicht einsehbare Hecken getrennt. Das dritte Grundstück ist unbebaut.

Das Haus ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Bädern. Die oberen 3 Schlafzimmer verfügen über Heizkörper. Alle dreifach-verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet z. Teil elektrisch.
Desweiteren ist auf dem Dach ist eine Satellitenschüssel installiert, Anschlüsse in mehreren Räumen sind vorhanden sowie ein Glasfaseranschluss.

Im durchgängig einheitlich gefliesten Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
Diele 13,4 m²
Gäste WC 3,87 m²
HWR 10,8 m²
Küche 20,41 m²
Wohn/Essbereich 38,16 m²
Büro/Kind 12,05 m²

Man betritt das Haus über einen schönen Eingangsbereich umringt von zwei Edelstahlsäulen. Hinter der Eingangstür mit seitlichen großen Glaselementen wartet ein großzügiger Flurbereich mit freistehender Holztreppe und genug Platz für die Garderobe. Abgehend davon befindet sich das geräumige Gäste-WC inkl. Fenster und bodentiefer Dusche.
Nebenliegend befindet sich der großzügige automatisch belüftete HWR mit Nebeneingangstür. Es ist ausreichend Aufstellfläche für TR und WM sowie ein Waschbecken vorhanden. In diesem Raum steht auch das Vaillant Gasbrennwertgerät BJ 2008 mit integriertem 100 l Schichtenspeicher.
Der helle, freundliche Küchen- und Wohnbereich ist offengehalten. Getrennt werden beide Räume von einer Schiebtür. Die großzügige moderne Hochglanz-Küche von NOBILIA in Cremefarben bietet viel Stauraum. Neben der Kochinsel ist hier ein Sitzbereich integriert. Alle elektrischen Geräte sind Markengeräte von Siemens + Bosch (Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, E-Herd). Die Küche bietet ebenfalls eine Stellfläche für einen freistehenden großen Kühlschrank. Im angrenzenden Wohnbereich ist ausreichend Platz für einen Esstisch.
Im Wohnbereich besteht eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Vom EG kann die Terrasse sowohl vom Küchen- als auch vom Wohnbereich betreten werden.

Im OG des Hauses gehen von der geräumigen Galerie folgende Räume ab:
Galerie 9,46 m²
Badezimmer 9,80cm²
Kind 1 – 16,01 m²
Kind 2 – 13,06 m²
Schlafzimmer 13,72m²
Ankleidezimmer 6,24 m².

Von der Galerie aus erreicht man eine Balkonfläche von 2,71 m².
Die Nachrüstung eines Geländers ist problemlos möglich. Das moderne und vor allem großzügige Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Alle drei Schlafräume im OG sind annähernd gleich groß. Das Schlafzimmer besitzt über eine Schiebetür getrennt ein attraktives Ankleidezimmer. Von der Galerie erreicht man ebenfalls über eine Deckenluke mit ausklappbarer Leiter den großen Dachboden mit Stehhöhe im Innenbereich. Der Dachboden erstreckt sich über die komplette Hausfläche.

Bei Interesse treten gerne per Email mit uns in Verbindung