Mehrfamilienhaus in Herne von privat

Immobilie:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten über 3 Etagen verteilt. Guter renovierter Altbau ohne Investitionsstau.
Es wurde um ca.1900 auf einem ca. 398 qm großen Grundstück in attraktiver Lage von Herne Baukau erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 412 qm.
Besonders hervorzuheben ist auch der Gemeinschaftsgarten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und die Wohnungen verfügen über gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² und ca. 106 m².
Das Haus ist gut gepflegt, sowie in einem ordentlichen Zustand und ist von einer langjährigen soliden Mieterschaft geprägt.
Modernisierungen wurden laufend bei Wohnungswechsel durchgeführt, so dass kein Renovierungsstau besteht.
Geheizt wird über Gasthermen die separat vom Mieter anzumelden sind.
Kabelanschluss erfolgt über Unity Media.

Mieteinnahmen:
Ist: 28.704,00 €
Soll: 28.704,00 €
Der Ertragswert ist ausbaufähig

Ausstattung:
Alle Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet sowie mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Es sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut und
alle Wohnungen haben Rauchmelder.

Zu zwei Wohnungen gehören Einbauküchen, die die letzten Jahre neu eingebaut wurden und mit vermietet werden.

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Herner Innenstadt.
Der Bahnhof sowie Autobahnanbindungen befinden sich in der Nähe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, etc. sind gut erreichbar. Ebenso öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen.

Sonstiges:
Das Haus ist mit Kabelanschluss von Unitymedia ausgestattet, so dass jeder Mieter sich selbst anmelden kann.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist auch der Gemeinschaftsgarten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Das Haus wird von privat verkauft
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen, diese werden auch nicht berücksichtigt, da wir unser Haus am besten kennen und den zukünftigen Käufern die hohen Provisionsgebühren ersparen möchten.

Objektdaten:
Baujahr. ca. 1900
Grundstück: 398 qm
Wfl. 412 qm
Letzter Energieausweis 155 kWh
Neuer Energieausweis ist in Bearbeitung

Preis: 520.000,00 € (provisionsfrei)