Viel Platz für wenig Geld: 332 m² Wohn-/Nutzfläche zentral in Gummersbach gelegen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine ehemalige Gaststätte mit Fremdenzimmern, welche 2006 zu einem Wohn-/ Geschäftshaus umgebaut worden ist. Die jetzige Eigentümerin hat hier im Erdgeschoss (135 m²) zuletzt eine Ergotherapie-Praxis betrieben. Die beiden Etagen darüber (OG=108 m² und DG= 89 m²) waren zuletzt an Studenten der nur 3 km entfernten Technischen Hochschule vermietet. Das Gebäude befindet sich - auch wenn es von außen einen anderen Eindruck vermittelt - in einem guten, gepflegten Zustand. Das Haus ist bereits geräumt und kann sofort übernommen, oder wieder an Studenten (oder auch Flüchtlinge) vermietet werden. Die Nutzung, als 4 Familienhaus ist hier nach einem Umbau ebenfalls möglich. Eine Planung dazu kann Ihnen unser Architekt bei einer Besichtigung näher erläutern.

# Ausstattung
- massiver Bruchsteinkeller mit massiver Decke zum Erdgeschoss, Bj. 1910
- hybride Bauweise: Fachwerk mit massiver Ausfachung mit Bimssteinen
- Holzbalkendecken mit Holzdielenböden (derzeit verdeckt mit Laminat)
- isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden
- Fassade komplett verschiefert (hauptsächlich mit echtem Naturschiefer)
- Erdgas-Zentralheizung, "Buderus" Bj. 1993
- Warmwassererzeugung mit Durchlauferhitzern
- insgesamt 332 m² Wohn-/Nutzfläche: EG/Praxis = 135 m²; OG/Wng 1 = 108 m²; DG/Wng II = 89 m²
Nebeneingang zum Erdgeschoss
- 3 WCs (auf jeder Etage eins)
- Bäder im OG und DG mit heller zeitgemäßer, aber einfacher Ausstattung
- zwei Schornsteine / Kaminofen möglich
- große Dachterrasse an der Hausrückseite mit Blick ins Grüne
- wintergartenähnlicher Anbau mit 5 großen Doppelfenstern (Bj. 1966)
- ebenerdiger Eingang zum Keller/Untergeschoss
- Doppelgarage (derzeit für 50 € vermietet)
- 5 Parkplätze
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet, bis 250 MBit/s möglich
- gute Raumhöhen in allen Räumen
- helle, lichtdurchflutete Zimmer
- stilvolle, massive Holz-Zimmertüren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 456 m²
Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,80 m²
Kellerfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich sehr präsent an einer Hauptstraße, an einem Kreisverkehr in Gummersbach Bernberg, nur 2 km vom Zentrum entfernt. Am Haus gibt es 5 Parkplätze: 4 seitlich am Haus und einen direkt vor dem Hauseingang. Das dreiecksförmige, 715 m² große Grundstück ist größtenteils mit dem Wohnhaus überbaut. An der Rückseite befindet sich jedoch ein (ehemaliger) Garten mit Rasenfläche und Sträuchern. Besonders erwähnenswert ist, dass es an beiden Giebelseiten eine befestigte Zufahrt zu der hinten im Anbau befindlichen Doppelgarage gibt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Nachbarhaus.

Makrolage / Entfernungen:
Der Ortsteil Bernberg ist östlich von der Stadtmitte von Gummersbach gelegen, welche man in wenigen Minuten mit dem Bus, oder mit dem Fahrrad erreichen kann. Für den täglichen Bedarf sind hier jedoch auch fußläufig ein Supermarkt, der Kindergarten und auch eine Grundschule zu erreichen.
Weitere Informationen unter: www.gummersbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Stadtmitte/Verwaltung: Rathaus/Kreishaus ca. 2,2 km
- TH "Campus Gummersbach": ca. 3 km (innerhalb von 15 min mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen)
- Einkaufscenter "Forum Gummersbach" / Fußgängerzone: ca. 3 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Edeka-Markt, Apotheke und eine Bäckerei fußläufig in ca. 400 m Entfernung
- Schulen: Grundschule Bernberg ca. 1 km, alle anderen Schulformen in Gummersbach (3 km)
- DRK Kindergarten: ca. 500 m
- ärztliche Versorgung: in Gummersbach Bernberg (ca. 1 km) vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Gummersbach (3,7 km/8 Minuten)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 (Olpe-Köln), Abf. Nr. 26 ist in ca. 9,5 km/ca. 11 Minuten Entfernung. Die A45 (Dortmund-Frankfurt) ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
- Busverbindung: eine Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach (ca. 2,5 km) mit stündlicher, direkter Verbindung nach Köln
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (51,5 km/ca. 54 Minuten)
- nächstgelegene Städte: Bergneustadt 6,2 km, Olpe 30 km, Siegen 49 km, Köln 53 km

# Sonstiges
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 733,19 € / Jahr
- Straßenreinigung: 23,22 € / Jahr
- Winterdienst: 11,07 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: 198,00 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 2.049,57 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 78,78 € / Jahr
- Erdgas:
2023 = 29.773 kWh = 3.568,15 €
2022 = 48.743 kWh = 3.021,21 €
2021 = 64.482 kWh = 4.071,08 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 360 Liter = 363,36 € / Jahr
Bioabfallbehälter 240 Liter = 186,48 € / Jahr
Altpapierbehälter 240 Liter = kostenfrei
 
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
53.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 23.900 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 28.700 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 215.100 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 896 €

Anbieter-Objekt-ID: 2-363-1 (1/1152)