Energieeffizient. Großzügig. Modern.

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im perfekten Zuhause für die große Familie oder all jene, die die Vorzüge von Großzügigkeit und einem anspruchsvollen Lebensstil zu schätzen wissen! Dieses exklusive Einfamilienhaus, welches erst im Jahr 2017 errichtet wurde, präsentiert sich in makelloser Schönheit und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Die solide Bauweise garantiert nicht nur eine zeitlose Eleganz, sondern auch einen neuwertigen Zustand, der höchsten Wohnkomfort verspricht.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 248m² entfaltet sich zu einem wahren Raumwunder, das den Bedürfnissen einer Familie in jeder Hinsicht gerecht wird. Das Erdgeschoss dieses exklusiven Einfamilienhauses beeindruckt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die das Wohnen zu einem harmonischen Erlebnis macht.

Das Wohn-Esszimmer, als Herzstück des Hauses, besticht durch seine Großzügigkeit und lädt zu gemütlichen Familienabenden ebenso ein wie zu festlichen Dinner-Events. Die hochwertigen Bodenbeläge und die geschmackvolle Gestaltung schaffen eine elegante Kulisse für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Das angrenzende Lesezimmer bietet eine ruhige Oase, ideal für entspannte Stunden mit einem guten Buch oder als Rückzugsort für persönliche Gespräche. Die offene Küche, mit ihrer luxuriösen Einbauküche, setzt nicht nur funktionale Maßstäbe, sondern beeindruckt auch durch ihre ästhetische Gestaltung. Hier kommen kulinarische Kreationen in einem Ambiente der Extraklasse zustande. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum sorgen dafür, dass der Alltag optimal organisiert werden kann, während die Gäste-Toilette auf dieser Ebene zusätzlichen Komfort bietet. Jeder Raum ist durchdacht geplant und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept dieses exquisiten Einfamilienhauses ein. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, der Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt.

# Ausstattung
Das Obergeschoss präsentiert sich als eine wahre Oase der Privatsphäre und Vielseitigkeit. Mit insgesamt vier abgeschlossenen Zimmern bietet es die Möglichkeit, den individuellen Bedürfnissen ihrer Familie gerecht zu werden. Die Zimmer können nach Belieben als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden und bieten somit eine flexible Gestaltungsfreiheit.
Eine besondere Note erhält das Obergeschoss durch die einladende Galerie, die einen offenen und luftigen Charakter vermittelt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Leseecke, Kunstgalerie oder einfach als Ort der Entspannung. Das großzügige Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verwöhnt die Bewohner mit höchstem Komfort. Die Ausstattung umfasst nicht nur eine stilvolle Badewanne, perfekt für entspannende Stunden, sondern auch eine barrierefreie Dusche, die modernen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird. Hier wird die Morgenroutine zu einem wahren Genuss, und der Tag beginnt mit erfrischender Leichtigkeit.

Ihr neues Zuhause ist vollständig unterkellert, wodurch eine zusätzliche Fläche geschaffen wurde, die den Wohnkomfort auf ein neues Level hebt. In den drei großzügigen Abstellräumen im Untergeschoss finden Sie ausreichend Platz für die praktische Organisation Ihres Haushalts. Hier lassen sich problemlos saisonale Utensilien, Haushaltsgeräte und vieles mehr geschickt verstauen, sodass Ihr Zuhause stets aufgeräumt und geordnet bleibt. Doch das Untergeschoss hat noch mehr zu bieten - ein wahres Highlight ist der großflächige Hobbyraum, der Raum für kreative Entfaltung und persönliche Hobbys schafft. Ob als Fitnessbereich, Home-Office oder als Raum für gemeinsame Familienaktivitäten, hier entfalten sich neue Möglichkeiten, die das Haus zu einem individuellen Refugium machen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Grundstücksfläche: ca. 615 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage eine beeindruckende Entwicklung durchlebt. Mit attraktiven Wohngebieten, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer familienfreundlichen Kinderbetreuung hat Groß-Zimmern zahlreiche Neubürger angezogen.

Für die Bewohner und Besucher von Groß-Zimmern steht tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Naturlandschaft rund um Groß-Zimmern lädt nicht nur zum Joggen und Spazierengehen ein, sondern das Freizeitangebot der Gemeinde bietet mit etwa 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine breite Palette an Möglichkeiten.

Die Gemeinde Groß-Zimmern legt zudem großen Wert auf die Kinderbetreuung. Mit insgesamt sechs Kindertagesstätten ist eine vielfältige Auswahl gewährleistet. Das Bildungsangebot wird durch drei Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule für eine Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern optimal abgedeckt.

Ein jährliches Highlight in Groß-Zimmern ist die berühmte "Zimmerner Kerb", die am letzten Wochenende im August im gesamten Ortsgebiet gefeiert wird. Der Höhepunkt dieser Veranstaltung ist ein großer Umzug am Kerbsonntag. In puncto Versorgungswünsche bleibt in Groß-Zimmern nichts offen. Sowohl die "Waldstraße" als auch der alte Ortskern bieten zahlreiche Geschäfte, Märkte, Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Die gastronomische Vielfalt umfasst Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.

Die verkehrsgünstige Lage von Groß-Zimmern an den Bundesstraßen B 26 und B 45 hat keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität. Der Zugang zum Schienennetz in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erfolgt über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Auch ohne eigenes Auto ist die Mobilität durch Busse gewährleistet. Für Reisende, die hoch hinaus wollen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: infostefan-blank.de

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-04-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 2281