Familientraum in Glessen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus in Glessen.

"BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE RÄUME VIRTUELL EINGERICHTET SIND." Das Haus steht derzeit leer. Sie können sich den aktuellen Zustand im 3D-Rundgang anschauen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus auf einem Erbpacht-Grundstück. Sie erwerben dieses Haus somit ohne Grundstücksanteil. Die zu entrichtende Pacht beträgt zurzeit ca. 883,- Euro im Jahr, das sind knapp 74,- Euro pro Monat. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2056.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Gegend in Glessen, ideal für Familien oder alle, die eine entspannte Umgebung schätzen. Mit einer Grundstücksfläche von 514 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für einen großzügigen Garten sowie eine Garage und Stellplätze. Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und wurde seitdem kontinuierlich verbessert und modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von 122 m² bietet dieses zweistöckige Haus ausreichend Platz für eine Familie. Ein unausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums. Das Haupthaus ist unterkellert, während der nachträglich erstellte Anbau nicht unterkellert ist. Der Zugang zur Terrasse erfolgt zusätzlich zum Wohnzimmer direkt vom Keller aus. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten, ideal für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und Gartenarbeit. Zusätzlich sorgen ein massives Gartenhaus und ein an die Garage grenzender Schuppen für weiteren Stauraum und Nutzflächen. Die Immobilie verfügt über eine Garage und ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und verbessert, wie durch die umfangreiche Sanierungsliste ersichtlich wird. Hier ein Auszug:

2008: Erneuerung der Fenster im gesamten Haus
2010: Umfassende Kernsanierung einschließlich Wände verputzt, Erneuerung von Rohrleitungen (Wasser/Heizung) und Elektrik
2016: Einbau einer Glasschiebetür im Wohnzimmer und Renovierung des Badezimmers mit Sauna im Erdgeschoss
2018: Errichtung von Terrassen am Haus und im hinteren Anbau sowie einer Outdoor-Küche
2019: Einbau eines neuen Garagentors, elektrischer Rollläden im Kinderzimmer und Erneuerung der Solaranlage mit Solarumrichter, Wallbox und SolarEdge Solaroptimierern
2020: Sanierung des Treppenhauses

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Es ist eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das sofort bezugsfertig ist und gleichzeitig Potenzial für weitere Anpassungen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen!

# Ausstattung
- 4 Zimmer, inklusive komplett offenem Erdgeschoss mit integrierter Küche
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
- Sauna im Erdgeschoss für entspannende Wellness-Momente
- Teilweise elektrische Rollos für bequeme Lichtkontrolle und Privatsphäre
- Große Fenster- und Türelemente im Erdgeschoss bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse
- Terrasse mit Süd-Ostausrichtung am Haus für sonnige Stunden im Freien
- Zusätzlicher Stauraum durch einen Schuppen
- Massives Gartenhaus als Nebengebäude für Gartenutensilien oder als Rückzugsort
- Angrenzende zweite Terrasse für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Garten
- Outdoorküche und Grillplatz für gesellige Grillabende im Freien
- Lüftungsanlage sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima
- Photovoltaik zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen und zur Senkung der Energiekosten
- SolarEdge Leistungsoptimierer (einer pro Solarpanel) maximieren die Energieerzeugung und Effizienz der Solaranlage
- Wallbox für bequemes Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus
- Garage für sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs und zusätzlichen Stauraum
- Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys
- Wasserfilter und -Entkalker für eine optimale Wasserqualität im gesamten Haus
- Dämmung der obersten Geschossdecke mit ca. 30 cm Glaswolle für eine effiziente Wärmedämmung
- Außendämmung des Anbaus für verbesserte Energieeffizienz und Wohnkomfort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 514 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,30 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Glessen, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Glessen liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Erft-Kreises und bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und Gelassenheit aus, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsverbindungen gewährleistet ist. Die Anwohner genießen hier eine hohe Lebensqualität, umgeben von viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Wanderwege, Radwege und Parks, die ideal für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, was das Leben in Glessen äußerst bequem macht.

Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Bonn zu erreichen. Die Autobahnen A61 und A1 sowie der öffentliche Nahverkehr bieten eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage dieses Einfamilienhauses in Glessen die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität, was es zu einem attraktiven Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen macht, die nach einem entspannten und dennoch gut angebundenen Zuhause suchen.

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 27.03.2034
Baujahr des Hauses: 1958
Baujahr der Heizung: 2010
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 192 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 27.03.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-ZaSa-50253