Charmantes Reihenmittelhaus mit großzügigen Grundriss und Garten in Puchheim in Puchheim
Charmantes Reihenmittelhaus mit großzügigen Grundriss und Garten in Puchheim in Puchheim
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Charmantes Reihenmittelhaus mit großzügigen Grundriss und Garten in Puchheim

745.000 €

82178 Bayern - Puchheim
17.05.2024
  • Wohnfläche 117 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 169 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1972
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

82178 Bayern - Puchheim

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In bevorzugter und ruhiger Lage von Puchheim steht dieses charmante Reihenmittelhaus im Split-Level-Stil, Baujahr ca. 1972, zum Verkauf. Das Haus ist in vier Ebenen, Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt und bietet Ihnen auf ca. 155 m² Wohn-/Nutzfläche viel Raum zur Gestaltung eines neuen Zuhauses – ideal für Familien.
Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und vermittelt ein großzügiges Wohnambiente – insgesamt gibt es drei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche mit funktionaler Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Dachstudio und ein Hobbyraum. Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in den Flur, zu einem Gäste-WC, zur Küche und in den großen Wohn-/Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich wirkt durch die große Fensterfront hell und freundlich und stellt den Mittelpunkt für das Familienleben dar. Es bietet Ihnen Zugang über die Terrasse in den schönen Westgarten, der zu schönen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Zugang zum Westbalkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster, ist mit einer Dusch-Badewanne, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum, ein Lagerraum für Vorräte und ein Waschkeller mit angrenzendem Heizungskeller bieten hier zusätzlichen praktischen Stauraum. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage im vorgelagerten Garagenhof.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und instand gehalten, dennoch entspricht die derzeitige Ausstattung nicht neuzeitlichen Ansprüchen, sodass Modernisierungsarbeiten notwendig werden. Der charmante Charakter dieses Hauses und die solide Bausubstanz bieten hierfür eine hervorragende Grundlage, um Ihr individuelles Eigenheim entstehen zu lassen.

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort!

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 169 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die im Westen der Landeshauptstadt gelegene Stadt Puchheim zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus und ist seit vielen Jahren besonders bei Familien sehr beliebt. Das Haus ist eingebettet in eine ruhige Siedlung mit zahlreichen Reihenhäusern und bietet mit den nahegelegenen Grünanlagen einen hohen Freizeitwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Restaurants usw. sind bequem erreichbar. Das Angebot an Schulen ist mit Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium hervorragend. Auch in kultureller Hinsicht kann Puchheim z.B. mit seinem Kulturzentrum, Bibliothek, Musikschule, Volkshochschule, seinem beliebten Vereinsleben und dem lebendigen Austausch mit seinen Partnerstädten überzeugen. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten über die Anschlussstellen "Germering" der A96 (München-Lindau) oder "Lochhausen" der A8 (München-Stuttgart). Der S-Bahnhof "Puchheim" oder "Gröbenzell" der Linie S4 ist mit dem Bus 830 / 8300 schnell erreichbar und Sie kommen bequem und umweltschonend in die Münchner Innenstadt. Die oberbayerische Fünf-Seen-Landschaft ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar, sodass Ihnen umfangreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-09-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 193701

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