vermietete Dachgeschosswohnung mit Einzelgarage und Gartenmitbenutzung

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952. Die 74,1m² Wohnfläche verteilen sich auf drei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine separate Küche. Zudem sind ein Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer Teil der Wohnung. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Im Keller stehen den Mietern eine Waschküche und ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.
Eine Einzelgarage kann optional erworben werden.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- dezentrale Warmwasserversorgung
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
- Fensterbad mit Badewanne oder Dusche
- teilweise separates Gäste-WC mit Fenster
- Bad/WC gefliest
- Abstellraum
- Mieterkeller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- 4 Einzelgaragen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Bürrig – Ein östlicher Stadtteil Leverkusens. Bürrig grenzt im Osten an Küppersteg und im Süden an Wiesdorf. Zwischen den beiden Stadtteilen fließt die Dhünn, die auch Bürrig im Westen begrenzt. Im Nordwesten wird Bürrig vom Mühlengraben, der Wupper und Rheindorf begrenzt.
Das `Wahrzeichen´ der Gegend ist der Wasserturm.

Für Ihre Lebensqualität: Sie wohnen in Leverkusen-Bürrig sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig:

Vom fußläufig in weniger als 3 Minuten zu erreichenden S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg gelangen Sie mit der Linie S6 in 22 Minuten in die Innenstadt von Köln und in 30 Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf, IDEAL für Berufspendler!

Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen vom Bahnhof Küppersteg, als auch einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür bestens gegeben.

Den Autobahnanschluss an die A1, A59 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, bietet Ihnen das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen im nahen Umkreis gegeben.

Besonders beliebt ist der Stadtteil Bürrig bei Jung und Alt durch die naturnahe Lage an Rhein, Wupper, Dhünn und dem Waldgebiet Reuschenberg mit seinem einzigartigen Tierpark.
Der Neulandpark, 2005 durch die Landesgartenschau entstanden, ist ebenfalls nah gelegen und lädt vor allem junge Familien zum Verweilen ein.
Bürrig hat seinen dörflichen Charakter bis heute erhalten.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverwertungen, Preisanpassungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermarktung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Unterlagen zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RW31a-DG-WE05