Einfamilienhaus der Luxusklasse in Gilching

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese exquisite Immobilie befindet sich in Gilching und bietet luxuriöses Wohnen in neuwertigem Zustand. Das Ziegel-Massivhaus besticht durch hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnfläche und eine erstklassige Lage.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 156 Quadratmetern Wohnfläche und bietet sechs geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Der großzügige Grundriss ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und das Herzstück des Hauses bildet. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und Familie und Freunde beeindrucken.

Das Wellnessbad lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit hochwertigen Armaturen, einer großzügigen Dusche und einer eleganten Badewanne bietet es Ihnen einen Ort der Ruhe und Erholung.

Genießen Sie das ganze Jahr über die Vorzüge des Wintergartens, der mit Innenjalousien ausgestattet ist und Ihnen ein angenehmes Wohnambiente bietet. Hier können Sie die Natur genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Terrasse, die mit einem Sonnensegel ausgestattet ist und Sie an sonnigen Tagen vor der Hitze schützt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und das mediterrane Flair genießen. Die Außenküche lädt zum gemeinsamen Kochen im Freien ein, während der Whirlpool Entspannung und Erholung verspricht.

Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus der Luxusklasse in Gilching ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* hochwertige Einbauküche mit durchdachter Einteilung,
Bora Kochsystem, Dampfgarofen u.v.m.
* Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
* Schüco Wintergarten mit Innenrolllos und
Außenbeschattung, Wind- und Regensensor
* Sicherheits-Alu Rollläden inklusive Funksteuerung
* Haustüre mit Fingerprint
* erleben Sie die gesamte Ausstattung während
eines Besichtigungstermins


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gilching befindet sich in Oberbayern, südlich von München und zählt mit derzeit rund 19.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden im Landkreis Starnberg. Durch die gute Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte u.v.m. in unmittelbarer Nähe. Der sehr lebendige Ortskern mit seinen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und einem Kino bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit angenehm zu gestalten.

Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, das Gymnasium sowie eine Montessorieschule sind am Ort.

Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Die S-Bahn S8 - von Hersching bis Flughafen München - verkehrt während der Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt, ansonsten im 20-Minuten-Takt.

Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A96 München-Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West.

Das Naherholungsgebiet 5-Seen-Land in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit sportlich und erholsam zu verbringen.

# Sonstiges
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 854607