Moderner Altbaucharme in guter Lage - modernisiertes Zuhause mit Platz für die Familie.

# Objektbeschreibung
Haben Sie schon ein passendes Zuhause für sich und Ihre Familie gefunden? Falls nicht, lohnt es sich bei diesem Angebot vielleicht einmal genauer hinzuschauen. Denn dieses Einfamilienhaus kombiniert nicht nur modernes Wohnen mit dem Altbaucharme vergangener Jahre, sondern verspricht zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre in einer zentralen und ruhigen Wohnlage von Harrislee.

Mit seinen 6 Zimmern, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 162 m2 verteilen, weiß dieses Zuhause jedoch durch weitere Vorteile und Annehmlichkeiten zu überzeugen. Denn schaut man sich den als insgesamt überdurchschnittlich gut zu bezeichnenden Pflegezustand des Hauses an wird schnell klar, dass die derzeitigen Eigentümer in den ganzen Jahren Ihres Lebens weder Kosten noch Mühen gescheut haben, ihr Zuhause stets auf Vordermann zu halten. Dank der durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind größere Baumaßnahmen vor Ihrem Einzug nicht zwingend erforderlich.
Das Haupthaus wurde (geschätzt) ca. 1913 erbaut und Jahre später um einen ebenerdigen Anbau nebst Keller erweitert. Entstanden ist dadurch ein zweiter Eingang, der derzeit als Haupteingang genutzt wird, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Das Wohnzimmer selbst besticht durch einen Kaminofen und zahlreiche Fensterelemente, wodurch viel Licht in Ihr neues Zuhause gelangt und zugleich einen schönen Blick in den eigenen Garten ermöglicht. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet worden.

Die Küche befindet sich im Haupthaus und ist über einen Durchbruch mit dem gemütlichen Essbereich mit Zugang zur geschützten Terrasse verbunden. Ein Clou der Küche ist ein kleiner Kellerraum, unterhalb der ins Obergeschoss führenden Treppe, der ganzjährig ein angenehm kühles Klima bietet und sich daher als optimaler Vorratsraum eignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.

Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

# Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
- äußerst gepflegtes Haus
- regelmäßig instandgesetzt und teils modernisiert
- ruhige Lage im Ortskern von Harrislee
- Garage
- Kaminofen
- Altbauflair

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1913 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: G / Endenergie: 243,4 kWh / (m² · a)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises

Gesamtfläche: ca. 252,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 811 m²
Nutzfläche: ca. 89,88 m²

# Lagebeschreibung
WOHNEN HARRISLEE: Am Rand zu Flensburg und angrenzend an Dänemark liegt die Gemeinde Harrislee. Inzwischen zählt die Gemeinde ca. 12.000 Einwohner und wächst stetig weiter. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte machen den Ort lebenswert. Durch die Nähe zu Dänemark ist der Grenzhandel in Harrislee etwas ganz Besonderes.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1179#5