WOHNBAU: EINMALIGE GELEGENHEIT - OBERGESCHOSS MAISONETTE

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.

Die Wohnung bietet auf insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmern davon 4 Schlafzimmern in Neuss-Rosellen.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand mit sehr guter Substanz. Außerdem wurden alle Wohnbereiche renoviert und sind neu gestrichen.

Bei Umstellung von Gas auf eine Luftwärmepumpe erhöht sich der Energieausweis auf A+ mit ca. 25 kWh Energiebedarf. Möglich ist es in diesem Haus, da die Rahmenbedingungen durch Fußbodenheizung und Wärmegedämmter Außenhülle bereits vorhanden sind. Gerne beraten wir Sie auch über Fördermöglichkeiten und stellen Ihnen den Energieausweis als Vorschau zur Verfügung. Durch eine zusätzliche Photovoltaikanlage ändert sich der Energieverbrauch sogar auf ca. 20 kWh.

Am Haus befinden sich eine Garage und Außenstellplatz, die erworben werden können.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 346 m²

# Lagebeschreibung
Neuss-Rosellen ist ein Stadtteil von Neuss, einer Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Es liegt südwestlich des Zentrums von Neuss und ist überwiegend von Wohngebieten geprägt.

Rosellen hat eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A57, die das Viertel mit anderen Städten in der Region verbindet. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Neuss sowie den umliegenden Gemeinden verbinden.

Der Stadtteil verfügt über verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Umgebung gibt es auch einige Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Insgesamt ist Neuss-Rosellen ein angenehmer Wohnort mit guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.Entfernungen:
Flughafen 23 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 6 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.12.2020
Gültig bis: 15.12.2030
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HM-240502