PROVISIONSFREI für Käufer – Perfekt für Familien: Siedlungshaus auf Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage in Lüneburg nahe des Kreidebergsees. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1962 bietet eine großzügige Wohnfläche von 128 m² auf einem 560 m² großen Grundstück. Nach Betreten des Windfangs erwartet Sie im Erdgeschoss ein einladender Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Der kleine Garderobenbereich bietet viel Platz für Jacken und Schuhe. Direkt dahinter befindet sich das Gäste-WC. Vom großzügigen Flur aus betreten Sie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von welchem ein Teil mit einer Schiebetür abgetrennt werden kann. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche mit Speisekammer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss finden Sie drei Räume, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Darüber hinaus befinden sich hier ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Der Keller verfügt über genügend Abstellflächen und Platz für einen Hobbyraum: ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2061. Der Erbbauzins beträgt 753,26 Euro im Jahr.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Erbbauzins: 753,26 €

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Kreideberg ist ein Stadtteil von Lüneburg und liegt im Norden von Lüneburg. Der Stadtteil ist geprägt durch die Siedlung, welche den gleichen Namen trägt. Zentral im Kreideberg liegt der Thorner Markt, dieser ist das Zentrum des Stadtteils. Auf diesem Marktplatz finden Wochenmärkte statt und drumherum haben sich kleine mittelständische Unternehmen angesiedelt, darunter Gastronomie und Lebensmitteleinzelhandel sowie Apotheke und eine Bank. Ferner gibt es diverse Ärzte verschiedener Fachbereiche, Grund- Gesamt- und Realschule, des Weiteren ein Gymnasium. Auch eine Kindertagestätte findet sich direkt vor Ort.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 312.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-23
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-24-018