Aufgepasst !!! Wunderschönes Haus in Marl

# Objektbeschreibung
Die Immobilie in Marl präsentiert sich als einladendes Zuhause mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für Familien oder geschäftige Haushalte. Das Haus bietet fünf geräumige Zimmer, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht zu werden.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit durchgehend gefliesten Böden und einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein zusätzlicher Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Von der Diele aus gelangt man mühelos zum Gäste-WC, zur hochwertigen Küche mit einer großzügigen Einbauküche, die übernommen werden kann, und zum Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer öffnen den Blick auf die überdachte Terrasse, die mit Panzerglas und einer Markise ausgestattet ist, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der Garten des Hauses bietet eine Rasenfläche, umgeben von einer ansprechenden Bepflanzung, sowie ein praktisches Holzgartenhaus zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln. Ein gemauerter Gartengrill lädt zu geselligen Grillabenden ein. In der ersten Etage wurden zwei Kinderzimmer zu einem großen Schlafzimmer umgestaltet, das jedoch leicht wieder in zwei separate Zimmer verwandelt werden kann. Zusätzlich befindet sich hier ein Büro, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Beide Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Dachgeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut und bietet reichlich Stauraum in Einbauschränken entlang der Schrägen. Hier befindet sich auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Keller erwartet Sie ein geräumiger Partyraum, ebenfalls mit gefliestem Boden.

Zum Anwesen gehören eine Garage, ein Carport mit Panzerglasdach und ein zusätzlicher Stellplatz. Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, eine Alarmanlage, Kameraüberwachung mit vier Kameras, Kaminofen, sowie eine einfache Solaranlage für eine Außendusche und eine Photovoltaikanlage mit einem Vertrag bei Westnetz. Die monatliche Einspeisevergütung beträgt ca. 62 Euro.

Zusammenfassend bietet dieses Haus eine gehobene Wohnqualität, gepaart mit modernen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Lage, ideal für Familien mit Kindern oder geschäftige Haushalte mit Home-Office-Bedürfnissen.

Alle Etagen sind mit Air Conditioner ausgestattet.
Ein Großteil der Möbel Können mit verhandelt werden.
Erbpachtgrundstück, 971,88 € jährlich.
Laufzeit bis 2091

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses in einer ruhigen Sackgasse bietet viel Grün und eine entspannte Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.1 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6267657