Exklusives Reiheneckhaus in Heilbronn: Modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung unterhalb des Wartbergs.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heilbronn!

Dieses bezaubernde Reiheneckhaus besticht durch eine gehobene, moderne Ausstattung und einen Niedrigenergiestandard. Es erwartet Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Heilbronn.

Die großzügigen 162 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei vollständig ausgebauten Etagen. Diese bieten Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort zum Entspannen. Insgesamt verfügt dieses Haus über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die Ecklage des Hauses sorgt in allen Räumen für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre - insbesondere vom sonnigen Garten werden Sie begeistert sein.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den freizügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der an die moderne Küche angrenzt. Die Küche ist mit einem Nova-Kochfeld und einem versenkbaren Lüfter ausgestattet und bietet genug Platz für Koch- und Backliebhaber.

Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen offenen Kamin, der nicht nur an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus erreichen Sie auch den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur, der in zwei Schlafzimmer übergeht. Zusätzlich finden Sie hier ein hochwertiges und modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, das als Highlight einen direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Die Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und lädt dazu ein, einen traumhaften Sonnenuntergang zu genießen.

Im Kellergeschoss steht ausreichend Stauraum für verschiedenste Gegenstände zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich dort ein Gartenzimmer, das den Zugang zum Garten ermöglicht, der ausreichend Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten bietet.

Lassen Sie sich von diesem exklusiven Reiheneckhaus verzaubern und überzeugen Sie sich selbst von seinem Charme! Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses Juwel persönlich zu besichtigen. Der Verkauf erfolgt in Kooperation mit unserem Vertriebspartner, der Stüfe & Fleschner GmbH aus Mainz.

# Ausstattung
Eine kurze Zusammenfassung der Ausstattung:

- Hochwertige Küche: Nova-Kochfeld und versenkbarer Lüfter
- Offener Kamin
- Glasfaseranschluss
- Sonnige Terrasse, Balkon und Dachterrasse
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3-Fachverglasung
- 2 Außenstellplätze
- Fahrradbox
- Elektrische Rollläden
- Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- und vieles mehr... Sie werden begeitert sein!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im schönen Heilbronn - einem Ort, der die perfekte Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit bietet. Diese Immobilie liegt eingebettet am Fuße des malerischen Wartbergs, was eine einladende Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Parks schafft. Hier erleben Sie eine naturnahe Lebensweise, die zu entspannenden Spaziergängen einlädt, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt profitieren.

Heilbronn ist nicht nur ein bedeutender Wirtschaftsstandort, sondern auch Teil der pulsierenden Metropolregion Stuttgart. Diese Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Verkehrswege, was Heilbronn zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Die Autobahn sowie gut ausgebaute Bahnverbindungen ermöglichen es Ihnen, die umliegenden Städte und die Region Stuttgart schnell zu erreichen.

Die Lage dieses Objekts bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Zentralität, umgeben von Grünflächen für Naturliebhaber und kurzen Wegen in die lebendige Innenstadt. Heilbronn bietet eine reiche kulturelle Szene, historische Architektur und moderne Bildungseinrichtungen. Das Ufer des Neckars lädt zu entspannten Stunden und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt bietet Heilbronn eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters und Lebensstils, und ist somit ein idealer Ort für diejenigen, die nach einer ausgewogenen Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen. Entdecken Sie Heilbronn als Ihren neuen Lebensmittelpunkt – eine Stadt voller Möglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 536_MT_Invictus