Exklusives Mehrfamilienhaus mit 4 hochwertigen Wohnungen in Marpingen

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Verkauf dieses beeindruckenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen. Das Haus bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die es zu einem wahren Juwel machen.

Das im Jahr 1996 erbaute Haus in Marpingen - Berschweiler besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 350 qm und einer Grundfläche von 906 qm.

Drei der Wohnungen verfügen über jeweils 70 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad mit Wanne. Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Bis auf eine Wohnung sind alle mit einem Kaminanschluss ausgestattet, um an kalten Tagen für wohlige Wärme zu sorgen. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine qualitative Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht.

Die vierte Wohnung im Obergeschoss ist besonders großzügig gestaltet und bietet 140 qm Wohnfläche mit 6 Zimmern. Hier finden Sie eine hochwertige Einbauküche, einen Kamin, einen Wintergarten und zwei Bäder. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere über eine Eckwanne verfügt. Alle Bäder im Haus haben Tageslichtfenster, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Das gesamte Haus ist top gepflegt und in einem erstklassigen Zustand. Hier wurde auf Qualität und Komfort geachtet, was sich in jedem Detail widerspiegelt.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 5 Garagen zur Verfügung. Drei Garagen befinden sich direkt am Haus mit einem Direktzugang zum Wohnbereich. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage mit einem besonderen Highlight - eine zusätzliche Wohnung mit ca. 35 qm über der Doppelgarage. Diese Wohnung kann vermietet werden, um zusätzliches Einkommen zu generieren, oder als Ferienwohnung genutzt werden, um Ihren Gästen einen komfortablen Aufenthalt zu bieten. Eine großartige Möglichkeit, das Haus noch attraktiver zu machen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu bieten.

Der topgepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und die große Terrasse am Eingangsbereich bietet Platz für gesellige Stunden im Freien.

Die Heizung wurde im Juni 2023 erneuert und auch Elektrik, Dach und Wasserleitungen sind in einem Top-Zustand. Eine Waschküche steht zur gemeinsamen Nutzung bereit und für jede Wohnpartei gibt es einen eigenen Anschluss.

Die Umgebung des Hauses ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Das Haus ist außen isoliert und die Wetterseite ist mit schönem Wetterschutzblech/Platten versehen.

Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den
Link zum Rundgang. Dann können Sie sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus.

# Ausstattung
+ Bauweise: Massiv

+ Baujahr: 1993

+ Objekttyp:: MFH mit 4 abgeschlossenen Whg + kleine Wohnung über der Doppelgarage

+ Zustand: gehoben

+ Zimmer: 14

+ Fassade: ist isoliert

+ Bäder: 5 Bäder - mit Tageslichtfenster

+ Wohnfläche: 385 m²

+ Grundstücksfläche: 909 m²

+ Terrasse / Garten: Terrasse ca. 30 m²,
großer gepflegter Garten

+ Fenster: Zweifachverglaste Fenster aus ca. 1993, Dachfenster 2-4 Jahre

+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

+ Elektrik: aus 1993 mit FI -Schalter

+ Keller: vollunterkellert

+ Kamin: 3 von 4 Wohnungen haben Kamin

+ Heizung: aus Juni 2023

+ Befeuerungsart: Flüssiggas

+ Dach: Satteldach aus 1996

+ Garage: 5

+ Stellplätze: 2- 3

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 906 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne EFH befindet sich in Berschweiler-Marpingen in der Gemeinde im Landkreis St. Wendel. Hier ist eine detaillierte Beschreibung der Lage, Infrastruktur, Bildung und Gesundheit in dieser Region:

Lage: Berschweiler-Marpingen liegt im nordöstl. Teil des Saarlandes, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Hügeln und Wäldern. Die Gemeinde befindet sich etwa 25 Kilometer nordöstl. von Saarbrücken.

Infrastruktur: Die Infrastruktur in Berschweiler-Marpingen ist gut ausgebaut, wenn auch eher auf die Bedürfnisse einer ländlichen Gemeinde ausgerichtet. Es gibt mehrere kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Handwerksbetriebe und Dienstleister. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Städten wie St. Wendel und Saarbrücken. Die Gemeinde ist über die Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen B269 und B420 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, insbes. Busse, bieten eine grundlegende Mobilitätsversorgung.

Bildung: In Marpingen gibt es eine Grundschule, die die Grundbildung der Kinder abdeckt. Die Bildungslandschaft wird durch Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzt, um die Bedürfnisse von Familien mit jüngeren Kindern zu erfüllen.

Gesundheit: Die Gesundheitsversorgung in Marpingen wird hauptsächlich durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Für spezialisierte medizinische Versorgung und Krankenhausaufenthalte müssen die Bewohner in umliegenden Städte wie WND und SB fahren.

# Sonstiges
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: C21_SAHE_38491