Vermieten oder selbst einziehen - 2-Zimmer Wohnung am Wenzelstein
179.000 €
- Wohnfläche 64 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1964
- Hausgeld 244 €
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines 8-Parteienhauses. Direkt nach dem Eingang befindet sich auf der linken Seite das Tageslicht-Bad mit WC daneben die Küche. Der praktische kleine Abstellraum grenzt an die Küche an. Vom Flur aus auf der rechten Seite befindet sich das helle, geräumige Wohnzimmer, mit Laminatboden und Zugang zum schönen Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch in das Schlafzimmer.
Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft. Ebenso besteht die Möglichkeit einige Möbel zu übernehmen (kostenlos).
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon, einen Keller und einen Stellplatz. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und einen schönen Ausblick. Im Keller gibt es zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Wohngebäude. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einem komfortablen und praktischen Zuhause suchen.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren renoviert, auch energetisch. Der Zustand ist als gut zu bezeichnen.
Die Wohnung ist bis zum 30.06.2024 vermietet. Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen 6900 € Dies ergibt eine Rendite von 3,8 % und macht das Objekt für Kapitalanleger interessant.
# Ausstattung
- Tageslicht-Bad
- Einbauküche, Herd mit Infrarotkochfeld wurde 2023 erneuert
- Balkon
- Kellerabteil
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Fliesen, Laminat
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Ehingen an der Donau ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt malerisch am Fluss Donau und bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Mochental, die Stadtpfarrkirche St. Blasius und das Museum Brot und Kunst. Ehingen ist auch für seine schönen Wander- und Radwege bekannt, die durch die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb führen. In der Stadt gibt es zudem eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Verweilen und Entdecken einladen.
Fußläufig vom Objekt finden Sie einen Supermarkt, eine Bank und eine Apotheke.
In Ehingen ist von der Grundschule bis zum Gymnasium alles vorhanden. Auch an KIndergärten und -spielplätzen mangelt es nicht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.04.2020
Gültig bis: 2030-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0034
Rechtliche Angaben
Firma: ImmoVision24 GmbH
Vertretungsberechtigter: Gunnar Tews und Bernd Mauz
Strasse: Hauptstr. 5
PLZ/Ort: D-89284 Pfaffenhofen
Telefon: 00491637302381
E-Mail: gt@immovision24.eu
Homepage: www.immovision24.eu
Handelsregister: HRB
Handelsregisternummer: 20897
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE365856380
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Schlichtungsstelle: Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
Informationen nach Art. 13,21 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO)
Datenschutzinformationen
ImmoVision24 GmbH, Hauptstr. 5, 89284 Pfaffenhofen, Tel. 0163-7302381, E-Mail kontakt@immovision24.eu, als verantwortliche Stelle, erhebt von Ihnen personenbezogene Daten. Unser Datenschutzbeauftragter ist unter diesen Kontaktdaten erreichbar. Die Daten werden verarbeitet zum Zwecke der Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) sowie zur Wahrung berechtigter Interessen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO, z.B. Prüfung und Optimierung von Verfahren zur Bedarfsanalyse und direkter Kundenansprache, Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten). Ihre Daten werden wir solange speichern, wie es gesetzliche Vorschriften von uns verlangen. So sieht die Makler- und Bauträgerverordnung z.B. eine Aufbewahrung von fünf Jahren vor. Sie besitzen ein Auskunftsrecht, d.h. Sie können von uns verlangen, all die personenbezogenen Informationen, die wir gespeichert haben, bekannt zu geben. Darüber hinaus können Sie auch die Berichtigung oder die Löschung oder die Einschränkung der Verarbeitung fordern. Sie haben ferner das Recht auf Datenübertragbarkeit und ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DSGVO i. V. m. § 19 BDSG).
Widerspruchsrechte
Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten, die aufgrund von Art. 6 Abs. 1 lit f DSGVO (Datenverarbeitung auf der Grundlage einer Interessenabwägung) erfolgt, Widerspruch einzulegen. Legen Sie Widerspruch ein, werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeiten, es sei denn, die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen. Soweit die Verarbeitung Ihrer personen-
bezogenen Daten zu einem bestimmten Zweck aufgrund Ihrer Einwilligung erfolgt, können Sie diese jederzeit widerrufen. Bis zum Zeitpinkt Ihres Widerrufes bleibt die Datenverarbeitung jedoch rechtmäßig.
Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit ImmoVision24 GmbH beinhaltet die Vermittlung eines Vertrages oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung gegen des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird ImmoVision24 GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessenbestandes auch individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt ImmoVision24 GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. ImmoVision24 GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, Adressat für Beschwerden und ladungsfähige Anschrift
ImmoVision24 GmbH
Hauptstr. 5
89284 Pfaffenhofen
Telefon: 0163-7302381
E-Mail: gt@immovision24.eu
Geschäftsführer Gunnar Tews und Bernd Mauz
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des nachgewiesenen bzw. vermittelten Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der ortsüblichen Courtagehöhe.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesen Vertrages. In der Regel nach erfolgtem notariellen Kaufvertrag bzw. unterzeichnetem Miet- bzw. Pachtvertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum nachgewiesenen bzw. vermittelten Vertrages erbracht. Längstens bis zum Ende des Maklervertrages.
5. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer läuft zunächst für die Dauer von 6 Monaten. Wird der Vertrag vom Auftraggeber nicht innerhalb von einer Frist von vier Wochen gekündigt, verlängert sich der Maklervertrag um drei Monate. Nach einer Gesamtlaufzeit von zwölf Monaten verlängert sich der Vertrag nicht erneut und endet automatisch. Sofern die Immobilie bis zu diesem Zeitpunkt noch nicht verkauft worden ist, werden die Parteien über den Abschluss eines neuen Maklervertrags verhandeln.
Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ImmoVision24 GmbH, Hauptstr. 5, 89284 Pfaffenhofen, Tel-Nr.: 01637302381, E-Mail: kontakt@immovision24.eu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
ImmoVision24 GmbH
Hauptstr. 5
89284 Pfaffenhofen
kontakt@immovision24.eu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag.
• erhalten am:
• Name des/der Verbraucher(s):
• Anschrift des/der Verbraucher(s):
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):
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