Gepflegter Bungalow in Troisdorf (Rotter See)

# Objektbeschreibung
In dieser Kombination eine Rarität!

* gepflegter Bungalow - Wohnen auf einer Ebene!
* Infrastruktur quasi vor der Haustür!
* ideal gelegen zwischen Köln und Bonn!

Dieser gepflegte Bungalow teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Gäste WC, das Badezimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Wohn- und Esszimmer. Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Wohnzimmer hat man Zutritt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst den Heizungsraum, den Hauswirtschaftsraum, den Vorratsraum und den wohnlich hergerichteten Hobbyraum. Von hier gelangt man über die Kelleraußentreppe in den Garten.

# Ausstattung
Dieser Bungalow wurde in konventioneller Massivbauweise und teilunterkellert in 1980 errichtet. Die Außenfassade wurde mit einer Ziegelverblendung versehen.

Haustür, Fenster & Rollläden
In 2017 wurde eine neue Aluminium Haustür der Sicherheitsklasse RC 2 von WERU eingebaut. Das Haus ist mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern inkl. elektrisch bedienbaren Rollläden ebenfalls von WERU ausgestattet.

Die Haustür und die Fenster sind innen weiß und außen in beigegrau. Im Sommer sehr praktisch ist die Insektenschutz-Pendeltüre im Wohnzimmer.

Heizung & Warmwasser
Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung beheizt.

Bodenbeläge
Sowohl die Wohnräume als auch das Badezimmer sind mit Fliesenböden ausgestattet.

Badezimmer & Gäste WC
Das Gäste WC bietet ein WC und einen Waschtisch, im Badezimmer gibt es ein WC, einen Waschtisch, eine Badewanne und eine Dusche mit niedrigem Einstieg.

Terrasse & Garten
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse wird mit einer manuell bedienbaren Markise beschattet. Im pflegeleicht angelegten Garten steht ein kleines Gerätehaus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 341 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Troisdorf ist mit ca. 77.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und besteht aus zwölf Stadtbezirken bzw. Ortschaften - ein guter Ort zum Leben, insbesondere für Familien mit Kindern.

Troisdorf - Rotter See
Der Ort Rotter See umschließt teilweise den gleichnamigen See, eine von 1860 bis 1978 genutzte ehemalige Kiesgrube, die im Sommer als Naherholungsgebiet, Bade- und Angel-See und genutzt wird.

Obwohl mit gut 3.800 Einwohnern eher klein, bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind Bäcker, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheke, eine Bank, mehrere Grundschulen, Kindergärten, Restaurants usw.

Drei Buslinien und die nahe gelegenen Autobahnen A59, A 555 und 565 verbinden Rotter See mit Bonn, Siegburg aber auch mit dem nahegelegenen Köln. In nur 10 Minuten erreichen Sie den Köln Bonner Flughafen.

Rotter See befindet sich unweit zur Sieg und zum Rhein. Hier sowie rund um Troisdorf gibt es etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete die als Naherholungsgebiete genutzt werden können. Zu nennen sind zum Beispiel das Landschaftsschutzgebiet der Siegauen an der Siegmündung, der Waldpark mit seinem Tiergehege und schönen Wanderwegen oder die Wahner Heide mit einer Vielzahl seltener Pflanzen und Tiere.

Kinderspielplätze, zahlreiche Rad- und Wanderwege, eine Skateanlage, das Erlebnisbad Aggua, diverse Golfanlagen, die Burg Wissem, das Fischereimuseum, das Bilderbuchmuseum, das Kunststoffmuseum, etc. laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein.

All das macht Rotter See so attraktiv und ein wenig zur „Spinne im Netz“. Durch die hervorragende Anbindung können Sie das vielfältige Angebot gleich zweier großer Städte voll auskosten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Flughafen 10,5 km
Autobahn 1,6 km

# Sonstiges
Für Senioren mit dem Wunsch nach Wohnen auf einer Ebene und das mit hervorragender Infrastruktur drum herum ist diese Wohnung geradezu perfekt. Aber auch die kleine Familie kommt hier voll auf ihre Kosten.

Kostengünstig auch auf Dauer: Die Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung betragen pro Monat lediglich 256 €. Dies entspricht nur 2,56 € je m² Wohnfläche.

Zur Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz. Außerdem gibt es auf dem Grundstück, neben dem Haus ausreichend Platz um entweder 2 Autos bzw. ein großes Wohnmobil abzustellen.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 166.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: JI-1227