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Virtueller
Rundgang
Perfekte Kombination aus Arbeit und Wohnen: Großzügige Gewerbefläche mit Wohnkomfort im Zentrum
398.000 €
- Wohnfläche 137 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 177 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1948
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061001
In Holzgerlingen präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die ihre eigenen Gestaltungsideen und Gewerbetätigkeiten in die Tat umsetzen möchten. Die ca 50m² große Gewerbefläche mit Schaufenstern eignet sich ideal für die Umsetzung ihrer gewerblichen Tätigkeit oder zur Vermietung. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Viel Potenzial für tatkräftige, kreative Macher ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 137 m² und 5 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen, bietet diese Immobilie Platz für Paare und kleine Familien. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großzügigen Gewerbeeinheit können Sie arbeiten und wohnen perfekt in Einklang bringen. Ein eleganter Holzparkettboden verleiht den Räumen ein besonders edles Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.
Entspannung im Freien genießen Sie dank eines Balkons. Der Gewölbekeller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum und Werkmöglichkeiten Zuletzt runden 2 Freistellplätze für Ihre Autos das umfangreiche Angebot ab.
# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Holzgerlingen, hervorragend für eine individuelle (Gewerbe-) Nutzung
+ Die gestaltungsbedürftige Immobilie lässt sich ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend renovieren
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Holzparkettboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Gewölbekellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.905,10 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 137 m²
Grundstücksfläche: ca. 177 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 372.34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 936f59be6b
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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