Düren, attraktive Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und großer Garage in ruhiger Lage nähe Krankenhaus

Alle Bilder und die neu erstellten Grundrisse der Wohnung sowie den Plan des Kellers W10 und der Garage können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Dueren/Dueren-attraktive-Maisonettewohnung-mit-4-Zimmern-und-grosser-Garage-in-ruhiger-Lage-naehe-Krankenhaus-obj-12154.html

# Objektbeschreibung

Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Am besten erreichen Sie mich unter der 0173/5658725.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 in solider, massiver Bauweise fertiggestellt. Das Gebäude ist mit 2 Eingängen in 5 und 6 Wohnungen unterteilt.

Die attraktive und hochwertige Eigentumswohnung im Penthouse verteilt sich auf 2 Ebenen im Dachgeschoss. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten, fast neuwertigen Zustand. Nur ein Teppichboden im Spitzboden weist an einigen Stellen Flecken auf.

Über ein gepflegtes Treppenhaus mit Marmorboden kommen Sie zum Eingang der attraktiven Wohnung. Die Dachschrägen und der nicht alltägliche Zuschnitt der Räume geben der Immobilie einen modernen und exklusiven Look. Die Grundfläche der Wohnung im Penthouse beträgt mit den Räumen im Spitzboden 143,5 m². Die anrechenbare Wohnfläche laut aktueller Wohnflächenverordnung beläuft sich auf insgesamt 97,1 m².

Sie betreten die erste Ebene der Wohnung über die offene Diele. Sie führt in ein helles Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem Balkon. Direkt gegenüber der Wohnungstür liegt die moderne Küche mit einem kleinen Abstellraum. Das Schlafzimmer sowie das Bad und ein Gäste-WC sind ebenso über die Diele zu erreichen.

Eine Wendeltreppe führt in die 2 über der Wohnungen liegenden Räume im Spitzboden. Das rechte größere Zimmer ist zur Treppe geöffnet. Wenn Sie einen geschlossenen Raum bevorzugen, kann es auch mit einer Wand zum oberen Flur abgetrennt werden. Das Zimmer zur linken Seite ist bereits mit einer Wand abgetrennt.

# Ausstattung

Die Wohnung bietet auf 2 Ebenen verteilt, 4 Zimmer, Küche, offene Diele, Bad, Gäste-WC und einen Südwest-Balkon.

Dazu gehört ein Kellerraum im Sockelgeschoss des Hauses, direkt gegenüber dem Hauseingang. Der Eigentümergemeinschaft steht zusätzlich ein Waschraum zur Verfügung.

Mitverkauft und im Preis enthalten ist eine sehr große Garage neben dem Hauseingang im Gebäude. Diese bietet ausreichend Platz für ein Auto und mehrere Fahr- oder Motorräder nebeneinander. Die Garage hat eine Innentür zum Flur. Hier kommen Sie immer trocken ins Haus sowie zum Keller, den Gemeinschaftsräumen und zum Treppenaufgang. Das Garagentor wird elektrisch betrieben.

Die Wohnung hat weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zum Balkon wurde eine abschließbare Tür eingebaut. Die Fenster der Küche, das Badezimmer und die Räume der Schlafzimmer sind mit Rollladen ausgestattet. Auch die Dachflächenfenster im Spitzboden beinhalten Rollladen.

Die Eingangstür zur Wohnung ist zusätzlich mit einem Panzerriegel gesichert und mit einer Türsprechanlage versehen. Die Sprech- und Öffnungsanlage verfügt über 3 Geräte. Diese sind in den oberen 2 Räumen und in der Diele installiert. Die Innentüren sind weiß und modern ausgeführt.

Das Bad und auch das Gäste-WC sind raumhoch mit weißgrauen Fliesen und einer passenden Bordüre ausgestattet. Beide Räume haben ein zum Lüften ausreichend großes Fenster.

Der Boden der Küche ist grauweiß gefliest und mit einem weißen neutralen Fliesenspiegel versehen. Die helle Einbauküche ist gepflegt und mit Geräten von Miele und Siemens ausgestattet.

Des Weiteren befinden sich in der Wohnung diverse angefertigte Einbauschränke sowie einige passende Möbel und Accessoires.

2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme von Bosch installiert. Die Heizung ist bereits H2-ready. Gleichzeitig wurde die Abgasanlage bis über das Dach saniert.

2013 wurde im kleineren Zimmer des Spitzbodens ein heller Laminatboden verlegt.

2007 erhielt das Wohnzimmer, die Diele und das Schlafzimmer einen neuen Parkettboden aus Eiche-Natur weiß lackiert. Der Boden ist in einem sehr guten Zustand und wurde noch nie abgeschliffen.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis ist vom Käufer zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit dem Eigentümer ist eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung

Die exklusive Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Düren. Sie liegt in der Nähe der Innenstadt unweit vom Dürener Krankenhaus.

Die Eigentumswohnung liegt in der Mitte des Gebäudes auf der dritten Etage im Dachgeschoss. Das Wohnzimmer ist mit dem Balkon nach Südwesten ausgerichtet.

Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist weniger als 1500 Meter von der Wohnung entfernt. In 15 bis 20 Minuten erreichen Sie diese bequem zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle am Krankenhaus liegt weniger als 5 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig in 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Bis zur Autobahnauffahrt der A4 sind es nur wenige Kilometer. Von der Wohnung erreichen Sie 2 verschiedene Auffahrten in der Regel innerhalb von 10 bis 15 Minuten.

Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Im Südwesten befindet sich die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.

Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.

Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.

Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäuser und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.

Weitere Informationen und Eindrücke von Düren finden Sie unter: https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren.htm

# Sonstiges

Haben Sie Kaufinteresse an dieser attraktiven Wohnung?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach bitte immer unter der 0173 5658725 an.

Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände. Die Rollladen im Dachflächenfenster des kleineren Zimmers im Spitzboden sind defekt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 11 Wohnungen zuzüglich der Garagen.

Verkauft wird ein 77/1000 Miteigentumsanteil. Dieser ist verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Penthaus, im Aufteilungsplan mit Nummer 10 bezeichnet, verbunden mit der ausschließlichen Nutzung des oberhalb dieser Wohnung liegenden Spitzbodens. Dazu gehört ein Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nummer W 10 bezeichnet.

Im Bauaktenarchiv und beim Amtsgericht liegen zu der Eigentumswohnung nur Pläne von der ersten Ebene und von der Garage mit dem Kellerraum vor. Aus den Unterlagen ist nicht klar ersichtlich, welche Form der Nutzung des Spitzbodens wohneigentums- und baurechtlich zulässig ist.

In der vom Mitarbeiter des Bauamtes unterzeichneten Wohnflächenberechnung sind die Zimmer im Spitzboden als Kinderzimmer aufgeführt und enthalten. Die Treppe zum Spitzboden ist auch im genehmigten Grundriss der ersten Ebene der Wohnung eingezeichnet. Auf die Nutzungseinheiten im Spitzboden des Mehrfamilienhauses wird in den Auflagen für den Brandschutz von 1992 Bezug genommen. Die dort geforderten Notausstiegsfenster sind installiert.

Um einen Grundriss der Räume im Spitzboden zu erhalten, wurde eine Neuvermessung der gesamten Wohnung mit einem 3D-Laserscanning durchgeführt. Hierbei ist direkt auch eine neue Wohnflächenberechnung nach der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung durch ein Architekturbüro erstellt worden. Die in der Beschreibung und im Exposé gemachten Flächenangaben stammen aus der aktuellen Berechnung.

Im Kaufpreis enthalten ist ein 3/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage, im Aufteilungsplan mit Nummer 16 bezeichnet.

Alle Bilder, auch von den Räumen im Spitzboden, Keller und die neu erstellten Grundrisse der Wohnung, sowie den Plan des Kellers W10 und der Garage können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

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Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.

Schreiben Sie keine E-Mails, sondern rufen Sie mich bei Fragen immer direkt an. Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 5658725.

Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.

Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 113,1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.03.2019 Gültig bis: 17.03.2029 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12154