Bezugsfreie und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Schlebusch!

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus, welches im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet wurde. Geheizt wird über eine gerade frisch eingebaute Gas-Zentralheizung (Ende 2023), worüber auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Wohnung steht bereits leer, sodass diese ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezogen werden kann.

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 89 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.

Die Wohnung überzeugt neben einem ausreichenden Platzangebot, auch durch seine optimale Grundrissgestaltung. So sind alle Räumlichkeiten von der Diele erreichbar. Zudem sind alle Räumlichkeiten sehr geräumig und werden aufgrund seiner großen Fensterflächen mit reichlich Tageslicht durchflutet.

In dem Tageslichtbad ist sowohl eine Wanne als auch eine Dusche mit WC und Waschbecken untergebracht. Angrenzend im Flur befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC. Gegenüberliegend befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher wertvollen Stauraum bietet. Die geräumige Küche ermöglicht gemeinsame Kochabende sowie die Unterbringung eines Esstisches. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dieses Zimmer überzeugt durch sein übermäßiges Platzangebot und seinem direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist geräumig und in den letzten Jahren saniert worden. Sein Ausblick ins Grüne ermöglicht entspannte Stunden.

Im ebenerdigen Kellerbereich befinden sich allesamt an Nebenräumen. Dies sind u.a. ein massiver und nicht einsehbarer Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkellerraum. Die am Haus befindliche Garage kann für 12.500,00 € (optional) mit erworben werden und rundet dieses einmalige Angebot ab.

# Ausstattung
- Kleines und ruhiges 6-Parteienhaus
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Sanierter Balkon mit Blick ins Grüne
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kunststofffenster mit Rollläden (manuell) in der gesamten Wohnung
- Neue Gaszentralheizung (Bj. 2023) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Garage am Haus (12.500,00 €)
- 2 Pkw-Außenstellplätze
- Guter durchdachter Grundriss
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum (ebenerdig)
- Massiver Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 12502
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten, aber dennoch sehr zentralen Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Leverkusen befinden sich im Nahbereich.

Das Zentrum von Schlebusch ist fußläufig erreichbar. Die A3 in Richtung Köln/Oberhausen ist ca. 8 Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Eine nahe gelegene Bushaltestelle (in ca. 450 m) wird von der Buslinie 202 angefahren und ermöglicht Ihnen die direkte Fahrt nach Leverkusen Wiesdorf, Opladen sowie nach Bergisch Gladbach. Die in der Nähe befindliche KVB-Haltestelle Schlebusch (Linie 4) ermöglicht eine direkte Anbindung in die Kölner-Innenstadt.

Der in der Nachbarschaft anzufindende Ophovener Weiher sowie die Grünflächen der Dhünn ermöglichen Ihnen entspannte Spazierrunden oder laden zur täglichen Laufeinheit ein. Das Klinikum-Schlebusch befindet sich lediglich wenige Minuten von der Wohnung entfernt.

- Hit- und Edeka-Supermarkt: 4 Fahrminuten
- Klinikum Schlebusch: 4 Fahrminuten
- KVB-Haltestelle (Linie 4) Schlebusch: 5 Fahrminuten
- Bus-Haltestelle Am Märchen: 6 Gehminuten (Linie 202)
- Ophovener-Weiher / Schloss Morsbroich: 6 Fahrminuten
- Autobahnanbindung A3 (Leverkusen-Mitte): 8 Fahrminuten
- Fußgängerzone Schlebusch: 11 Gehminuten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7013 MC