Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Mietertrag.

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause für sich und Ihre Familie möchten aber gleichzeitig Mieteinnahmen generieren? Sie bevorzugen es dennoch in getrennten Häusern von Ihren Mietern zu leben? Sie benötigen ggfl. eine zweite Wohnung als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie? Sie wünschen einen gemütlichen Garten ohne viel Arbeit zu verrichten?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Das in 2012 kernsanierte Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca 255 m² aufgeteilt in ein Haupthaus (ca. 140 m²) und in ein Nebenhaus (ca. 115 m²). Erbaut wurde das Objekt ca. 1950 auf einem ca. 454 m² großen Grundstück. Diese Konstellation bietet viel Privatsphäre und ist optimal geeignet als Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Etagen + Keller. Durch den Eingangsbereich und den Flur gelangen Sie rechterhand zu einem Zimmer, welches sich perfekt als Büro eignen lässt. Des weiteren führt Sie der Flur in einen offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Im Obergeschoss befindet sich 2 Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne. Ein kleines Highlight ist die voll ausgestattete Bar im Keller.
Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über einen separaten Eingang. Das Erdgeschoss verfügt über ein renoviertes Bad, sowie ein Schlafzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das 1.OG, wo Sie einen großzügigen Wohn-Ess Bereich vor finden, sowie eine Einbauküche. Der Balkon lädt dazu ein, die Abende gemütlich in der Sonne zu verbringen.

# Ausstattung
Haupthaus:

-ca 140 m² Wohnfläche
-PV-Anlage
-Wall-Box
-Terrasse
-Garage
-2 Stellplätze
-2 Bäder
-Einbauküche

vermietete Wohneinheit
-ca. 115 m² Wohnfläche
-renoviertes Bad 2015
-Einbauküche
-Wohn-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Stellplatz
-Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 454 m²

# Lagebeschreibung
Schwemlingen ist ein Ortsteil der Stadt Merzig im Westen des Saarlandes. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Lage und naturnahe Umgebung aus. Außerdem ist er gerade für Familien und junge Kinder sehr beliebt.
Die Bundesstraße B51, welche in der Nähe verläuft, ermöglicht eine schnelle Verbindung an die Autobahn, sowie die umliegenden Städte wie Merzig, Saarlouis oder Trier. Außerdem erreicht man darüber die nahegelegene Autobahn A8, womit auch Luxemburg gut zu erreichen ist.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auch in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für größere Einkäufe bietet die nahe gelegene Stadt Merzig einige Möglichkeiten.
Die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Außerdem sind der Natur Park Saar-Hunsrück, sowie die Saarschleife attraktive Ziele zur Naherholung.Entfernungen:
Realschule 7,2 km
Gymnasium 7,7 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
Sie möchten Sich vorab ein genaueres Bild der Wohnung machen? Gerne senden Wir Ihnen dazu die Möglichkeit eines 3D Rundgangs, bei der Sie sich frei durch das Anwesen bewegen dürfen.

Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0151/43110535.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir uns vor der Besichtigung über die finanziellen Möglichkeiten eines Interessenten ein Bild machen.

Welche Optionen gibt es dazu für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen?

Wenn ja, schicken Sie uns gerne per eMail (tim.footfoot-finanz.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegen steht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0151/43110535) oder schreiben uns eine Mail (immofoot-finanz.de) und kontaktieren Sie dazu. Nach diesem Gespräch wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Außerdem wird Ihnen schriftlich Ihre Liquidität bestätigt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2024-05-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11