Gemütliches Einfamilienhaus im Altbauflair in Lollar, Stadt

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Lollar und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 352 m². Das Haus verfügt über einen weitgehend unterkellerten Bereich, mit Ausnahme des Teils unter dem Windfang und dem Gäste-WC. Der Keller bietet reichlich Stauraum, aufgeteilt auf zwei Räume sowie den Waschraum, der Zugang zum Hof bietet.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich das Herzstück des Anwesens: Neben dem einladenden Windfang und dem Treppenhaus gibt es hier ein geräumiges Gäste-WC, eine großzügige Küche mit Einbauküche und Geräten sowie das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Die vielen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Belichtung, und ein besonderes Highlight ist der gemütliche Pellet-Kaminofen, der den Wohnkomfort erheblich steigert. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zum Elternschlafzimmer, den beiden Kinderzimmern und zum Balkon über den Flur. Das Tageslichtbad mit WC und Dampfdusche/Whirlpool erreichen Sie im Zwischengeschoss. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über die Holztreppe zugänglich und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial (zählt nicht als Wohnraum/Wohnfläche - Strom-, Wasser-, Heizungsleitungen liegen bereit).

Parkmöglichkeiten stehen direkt vor der ehemaligen kleinen Scheune zur Verfügung. Diese beherbergt derzeit das brandneue und effiziente Pellet-Heizsystem (Neuanschaffung im Wert von 75.000,-€ im Jahr 2023) sowie das Silo mit einem Fassungsvermögen von 10 Tonnen. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung selbst werdn von zwei neuen Solarkollektoren unterstützt, was zu erheblichen Kosteneinsparungen im Jahr führen kann (derzeitiger Heizkostenverbrauch inkl. Warmwasseraufbereitung und Kaminofen etwa 1.200,-€ im Jahr).

Die Elektrik wurde im Rahmen der Heizungssanierung teilweise auf drei- bis fünfadrige Leitungen umgestellt. Überwiegend handelt es sich allerdings um zweiadrige Elektroleitungen. Die Fenster stammen aus den Jahren 1993 bis 2020.

Bitte beachten Sie, dass diesem Angebot kein Garten im hinteren Bereich des Wohnhauses zur Verfügung steht. Es wäre denkbar, einen Teil der gepflasterten Bereiche zu renaturisieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Gute Verkehrsanbindung
- Moderne und effiziente Heizanlage
- Pellet-Kaminofen im Wohnhaus
- Helle und großzügig geschnittene Räume
- Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Lollar, die sich in die Ortsteile Lollar, Odenhausen, Ruttershausen und Salzböden unterteilt, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Gießen und beheimatet aktuell 10.315 Einwohner.
Die Kernstadt Lollar ist geprägt durch eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf - von Lebensmittelmärkten, Bekleidungsgeschäften bis hin zu einem Einrichtungsgeschäft - sowie Banken, Ärzten und Apotheken. Auch fünf Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschule sowie eine Gesamtschule sind hier angesiedelt.
Freizeiteinrichtungen wie das Hallen- und Freibad, das Schloss Friedelhausen, schöne Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen und Flanieren ein und sorgen für Spaß und Erholung für alle Altersgruppen.
Durch Lollar verlaufen die L3475 und die B3a. Südlich von Lollar kreuzen sich die A480 und A485. Darüber hinaus ist Lollar hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen und verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 281,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44321