Mehrfamilienhaus - Ein Klassiker bei der Alterssicherung

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Immobilie mit 5 Wohneinheiten und ein Ladenlokal an. Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Terrasse, der Garten sowie eine Garage. Die anderen Wohnungen sind mit Balkone ausgestattet. Die Gewerbefläche ist ca. 60,67 m² groß und wird frei gezogen. Daneben befindet sich ein kleiner Kiosk (ca. 6,18 m²), welches seit Jahren nicht vermietet ist. Kann evtl. als Lagerfläche vermietet werden. Die anderen Wohnungen sind zwischen 64 m² und 80 m² groß und sind in 3,5 Räume aufgeteilt. Insgesamt verfügt die Immobilie über 2 Garagen. Die letzte Mieterhöhung fand bei 4 Wohnungen in 2022 statt.

# Ausstattung
Fernwärme
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
4 Balkone
1 Terrasse und Garten
2 Garagen
Kabelanschluss
Türsprechanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 785,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 411,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Vermietbare Fläche: ca. 411,61 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Anlageimmobilie befindet sich in ruhiger Lage von Gelsenkirchen Schalke. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahnanbindung A42 sowie A40 sind es wenige Fahrminuten. Das Zentrum von Gelsenkirchen erreichen Sie in ca. 1,5 km.

# Sonstiges
Aufteilung:
EG - Wohnung - ca. 80 m²
EG - Gewerbe - ca. 61 m²
EG - Trinkhalle - ca. 6,18 m²
1. OG - 2 Wohnungen - ca. 63,77 m² u. 68,53 m²
2. OG - 2 Wohnungen mit ca. 63,77 m² u. 68,53 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 208 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 15.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3334#qwQDEu