erfrischend anders

# Objektbeschreibung
Wenn Sie das Außergewöhnliche lieben, sind Sie hier genau richtig.
In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie Ihr Leben in vollen Zügen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Treppe ins Obergeschoss bilden das zentrale Element dieser Ebene.
Dahinter erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Der Garten ist durch den Koi-Karpfenteich sehr schön und besonders pflegeleicht angelegt. Im Sommer bietet er mit seinem kühlen Nass viel Raum zum Entspannen. Im Winter bleibt der Blick in den Garten stets ansprechend und gepflegt während Sie die Wärme des Kamins sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Kaminecke mit direkt angrenzendem Saunabereich genießen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre Garage.
Das erste Obergeschoss ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Die sich daraus ergebende Empore wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und hat einen eigenen Zugang zu einem, zum Garten ausgerichteten, Balkon. Straßenseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon.
Ein Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Waschtischen rundet das Angebot dieser Ebene ab.
Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Buderus GB 112 Gasetagen-Brennwertheizung befindet sich unter dem Dach und deckt in Verbindung mit der Fußbodenheizung kostengünstig Ihre Wärmeversorgung.

Sämtliche Böden sind sehr hochwertig mit schwarzem Granit und Echtholzparkett ausgestattet.
Die Bäder sind zudem mit hellem Marmor ausgekleidet.

Die Küchenausstattung aus Baujahr 2000 ist hochwertig und gepflegt.
Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Der Garten wurde sehr pflegeleicht mit einer sehr großzügigen Terrasse und einem großzügigen Koikarpfenteich gestaltet.
Der Garten-Geräteschuppen bietet viel Platz für Ihre Gartengeräte.

Eine Alarmanlage vermittelt Ihnen zu jeder Zeit Sicherheit.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Aldenhoven ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von Aachen und 50 Kilometer nordwestlich von Köln. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Aldenhoven, Dürboslar, Freialdenhoven, Schleiden und Siersdorf.

Das Wohnen in Aldenhoven ist geprägt von einer Mischung aus idyllischer, ländlicher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 sowie an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn. Auch die Städte Aachen, Düren und Köln sind schnell zu erreichen.

In Aldenhoven gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote wie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sind vorhanden.

Aldenhoven zeichnet sich durch seine ruhige Lage und das grüne Umfeld aus.

Wer gerne in einer ländlichen und familiären Umgebung wohnen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten möchte, ist in Aldenhoven genau richtig. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien und Naturliebhaber geeignet.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.12.2022
Gültig bis: 1.12.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-VS-41428