freistehendes EFH (Energieausweis „B“) + Bauplatz - ohne Makler

Objektbeschreibung:
- ohne Makler, ohne Provision, verfügbar ca. Herbst/Ende 2024
- freistehendes Einzelhaus (Niedrigenergie-DANHAUS) BJ 1990, ca. 131 qm WFL, 5 Zimmer, 2 Bäder
- entspannt … dänisch hyggeliger Wohnkomfort,
- Alltag wie im Urlaub
- in ruhiger Wohnstraße am Naturschutzgebiet
- Polar-Energiesparsystem - Energieeffizienz-Ausweis „B“ (GAS-Brennwerttherme, Alleinstellungsmerkmal: hervorragend)
- Grundstück in reiner Süd/Südwestlage, grob ca. 50 m x 20 m (951 qm), nur ca. 80 qm Hausbebauung/Fundament + Carport, teilweise manuelle Rollläden, 2 Markisen. Daher extra Bauplatz, bzw. maximale An- und Ausbaupotenzial, sehr großzügiger, ebenerdig barrierefreier Garten, keine Bäume, Gewächshaus, Gartenhaus/Geräteschuppen, kein eingrenzender Bebauungsplan (Schottergärten etc.)
- barrierefreier Rollstuhl-Zugang zum Haus (EG)
- Türen in alle Himmelsrichtungen (an allen Seiten)
- Dachüberstand ca. 1,40 m breit, an beiden 10 m Längsseiten
- letzte Sanierung 2021 (Fenster 08.09.2021)
- Gas-Brennwert-HZG 29.08.2016 (Internet/App-gesteuert)
- großer Schornstein aussen zwischen den bodentiefen Fenstern zum Garten (Kaminofen vom 18.09.2020)
- Glasfaseranschluß ist beantragt und bereits vor Ort in Arbeit
- Parkplätze (2 im Carport) auf dem Grundstück
- Wallbox für Elektro-KFZ, CEE für WoMo etc.
- kann eventuell teilmöbliert und mit Gartengeräten / Rasenmäher übernommen werden

Diese Immobilie wird ohne Makler ausschließlich von Privat an Privat verkauft. Übergabe nach Vereinbarung. Für alle Interessenten/Interessentinnen werden individuelle Besichtigungstermine telefonisch nach Eingang der vollständigen Kontaktdaten vereinbart. Ein umfangreiches Exposé kann bei Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten versendet werden.

Angebote und Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht angenommen und nicht berücksichtigt! Allgemeine Fragen zum Objekt beantworten wir selbstverständlich gern vorab und bei Besichtigung.

Das Haus steht mit großer Distanz zu den Grundstücksgrenzen und kann barrierefrei beparkt, und großzügig ringsum umgangen werden. Sie betreten das modern große, lichtdurchflutete DANHAUS barrierefrei im großen Flur des EG. Hier ist bereits links das Gäste-WC und rechts die Treppe zum OG verzweigt. Es erschließt sich geradeaus der Blick in den durch nichts getrennten großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zeitgemäß freistehendem Küchentresen. Das EG ist also zu fast 3/4 der Grundfläche ein einziger großer Raum. Bis auf den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, von welchem Sie direkten Zugang zum direkt davor parkenden KFZ haben, zeichnet sich das EG durch großzügigen Weite aus, deren Blick von der Küche aus z. B. ungehindert durch die beiden, links und rechts neben dem Kaminofen bodentiefen, beiden Doppel-Fenster (in der linken ist die Schiebetür in den Garten) bis ca. 35 m freien Blick auf, und über eine der Terrassen hinweg bis zum Grundstücksende, das direkt ans Naturschutzgebiet grenzt, und welches einfach durch eine Gartentür frei erreicht wird, reicht. Im OG erwarten Sie eine kleine Galerie, 3 große Räume (2 Kinder- und 1 Schlafzimmer), ein Badezimmer mit Wannen- und Duschbad sowie eine angrenzende, kleine Sauna. Großzügige, barrierefreie Terrassen sowie das vollständig ebenerdiges Grundstück sind durch nach Süd/Südwestlage bis zum buchstäblichen Sonnenuntergang erhellt . Sie eigenen sich für lange, lauschige Abende bis in die Nacht, im von der Straße her gesehen, geschützt hinter dem Haus liegenden Garten, der sehr großflächige z. B. auch viele Spiel- und Sportmöglichkeiten bietet. Das Haus bietet durch die Bauweise ein angenehmes Raumklima. Kühle Räume im Sommer als auch wohlige Wärme im Winter. Der Garten ist mit Sichtschutz und pflegeleicht angelegt. Durch die neuwertige Heizungsanlage wurde der Energieverbrauch erheblich reduziert. Die Heizungsanlage ist über eine App bedienbar und kann bei Bedarf von unterwegs gesteuert werden, was zusätzlich Einsparmöglichkeiten im Energieverbrauch leicht ermöglicht