Haus im Haus für Familien- Senioren-WG od. Praxis in ruhiger Lage

Beziehen Sie das "Haus im Haus" in guter Wohnlage!
Verkauft wird eine sensationelle Wohnung mit viel Potential in attraktiver Wohnlage von Bitterfeld-Wolfen, Freiherr-vom-Stein-Straße. Im Verkaufspreis enthalten:

- große Wohnung mit 6 Zimmer / Küche / Bad
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Veranda/Terrasse/Balkon (mit separatem Eingang möglich)
- Keller
- zusätzlicher Stauraum im DG
- Gartennutzung ca. 450 m² (geduldet durch ETV)
- 2 Gartenhäuser
- PKW-Stellplatz

Diese Wohnung eignet sich besonders für größere Familien oder eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe/Büro. Hervorragend ist diese Wohnung auch für Betreutes Wohnen, Tagespflege, Arztpraxis oder Bürofläche geeignet. Die Zimmer sind praktisch geschnitten, die Aufteilung hervorragend. Ein großer Flur rundet das riesige Platzangebot ab. Die Bodenbeläge sind gemischt aus original Parkettboden, Linoleum, Fliesen und Auslegware. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und kann direkt bezogen und im Nachgang Schritt für Schritt Ihren Vorstellungen angepasst und modernisiert werden. Im Haus befinden sich insgesamt 4 Miteigentümer. Alle Details zu den Miteigentumsanteilen erhalten Sie gern auf Nachfrage bzw. zur Besichtigung der Immobilie.


Die Eigentümerversammlung hat vor, die genutzten Gartenflächen des Grundstückes durch die Eigentümer entsprechend als Sondernutzungsrechte im Grundbuch zu verankern. Erste Gespräche dazu laufen. Da die Klärung noch nicht stattgefunden hat, wurde der Kaufpreis entsprechend angepasst von 259.000 EUR auf 229.000 EUR.

Selbst für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant: bei einer Vermietung für ca. 6,50 EUR/m² erzielen Sie eine Rendite von weit über 5% mit ca. 13.260 EUR p.a. Wenn Sie die Wohnung noch etwas anpassen, wäre mit einer Vermietung an eine Senioren-WG durchaus ein noch höherer Jahresertrag zu erzielen. Gern übernehmen wir auch die Vorbereitung und die Vermietung der Immobilie für Kapitalanleger.

Im Umkreis befinden sich alle wichtigen "Dinge des täglichen Bedarfs" wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kitas, ÖPNV, Kultur usw.

Energieausweis: ausgestellt am 19.04. 2019 gültig bis 19.04.2029
Heizungsart: Erdgas
End-Energieverbrauch: 161,08 kWh/(m²a) = E/F
Primärenergieverbrauch: 177,19 kWh/(m²a) = F
Der Zustand entspricht dem "durchschnittlichem Wohngebäudebestand". Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich. Einzelheiten auf Anfrage.

Für den Verkauf der Immobilie besteht ein Makleralleinauftrag.