Modernes Reihenendhaus in bester Lage von Odendorf

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Willkommen in diesem großzügigen, 1999 erbauten Reihenendhaus. Ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße von Swisttal-Odendorf. Mit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet dieses Haus vier geräumige Zimmer. Das Untergeschoss erstreckt sich über ca. 45 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit 2 Räumen einem Bad und einer Waschküche.

Beim Betreten der Immobilie begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich. Zur Linken des Eingangs finden Sie ein Gäste-WC sowie eine abgetrennte, begehbare Garderobe, während Sie zur Rechten in die großzügige Küche gelangen. Geradeaus an der Treppe vorbei, öffnet sich das L-förmige Wohnzimmer, das sich nahtlos zum Essbereich hin öffnet, dank einer großzügigen bodentiefen Fensterfront mit Terrassentüren ist der Raum sehr hell. Im gesamten Erdgeschoss heizen Sie mit einer Fußbodenheizung. Neben dem Haus rechts befindet sich eine sehr lange Auffahrt in der zwei Autos Platz finden. Das Errichten eines Carports ist nach Rücksprache mit der zuständigen Gemeinde möglich.
Über einen an den Garten angrenzenden Privatweg erreichen Sie die Garage, das Haus kann mit oder ohne Garage erworben werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer zur Linken, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Sie bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Geradeaus gegenüber der Treppe, befindet sich ein weiteres Zimmer in identischer Größe. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie großzügigen Fenstern für viel Tageslicht befindet sich rechts der Treppe. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie vom Flur aus in den Spitzboden, der sich perfekt zum Verstauen saisonaler Gegenstände eignet. Hier befindet sich auch die 2021 erneuerte Gasheizung der Firma Wolf.

Das Haus bietet reichlich Platz im vollständig unterkellerten Bereich. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss. Auf der linken Seite erstreckt sich ein großzügiger Raum über die gesamte Breite des Hauses, welcher zur Zeit als Schlaf- und Arbeitszimmer dient, angrenzend finden Sie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Durch die drei Terrassentüren betreten Sie den gepflegten Garten mit zwei Terrassen, beide mit Feinsteinzeug gelegt. Geradeaus befindet sich ein Arbeitszimmer, während sich rechts davon der Anschluss- und Waschraum befindet, ausgestattet mit den erforderlichen Anschlüssen für Gas, Elektrik und Telekommunikation, ebenfalls wurde hier ein Waschbecken installiert. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Im kompletten Untergeschoss erwartet Sie eine strukturierte IT-Verkabelung, ideal für Homeoffice oder multimediale Unterhaltung.

Weitere Angaben
Baujahr der Gasheizung 10/2021
Außendämmung Keller, Haustür und Außenbereich vorne 2018 erneuert
Dachfenster teilweise aus 2021
Einbauküche der Firma Nolte aus 2021
Kellergeschoss komplett saniert in 2022
Rückseite des Hauses neu gedämmt und verklinkert in 2022
alle Fenster erneuert in 2022
Gäste WC neu in 2022
Decke und Dachbodentreppe im Obergeschoss 2023 erneuert

Das Objekt wird provisionsfrei von privat angeboten, der Kaufpreis beträgt 479.000€.

Dieses Reihenendhaus bietet nicht nur durch seine Bauweise und Lage, sondern auch durch die
umfangreiche Ausstattung und die liebevolle Pflege ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf
Qualität, Komfort und Lebensqualität legen.
Das Haus wird spätestens zum 01.10. bezugsfrei sein. Es kann wahlweise mit oder ohne Garage erworben werden.

Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Swisttal-Odendorf, eine Ortschaft mit etwa 4.400 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Das ruhige Wohngebiet ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden Sie einen Edeka, ALDI, Rossmann, Ärzte, eine Apotheke und eine Bäckerei.
Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten.