Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im Herzen von Fellbach

# Ausstattung
Tauchen Sie ein in das Ambiente dieser bezaubernden Dachgeschosswohnung, eingebettet in eine ruhige Wohnanlage in Fellbach. Mit drei Zimmern und rund 51 Quadratmetern bietet sie Paaren und Singles ein behagliches und stilvolles Zuhause. Leicht erreichbar über das gemeinschaftliche Treppenhaus, befindet sich diese Wohnoase im zweiten Obergeschoss.

Von Innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen, lichtdurchfluteten und sehr freundlichen Stil. Der praktische Grundriss ermöglicht es, dass alle Räume vom einladenden Flur aus zugänglich sind. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 hochwertig saniert, was den Komfort erheblich gesteigert hat.

Die neue und funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und umfasst Herd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank und einen Esstisch, was das Kochen und Essen zum Vergnügen macht. Diese Küchenausstattung ist Teil des Angebots.
In den Schlafzimmer-, Kinderzimmer- und Flureinbauschränken findet sich reichlich Stauraum. Die Wohnung ist teilweise möbliert mit einem neuen Bett, einem Sofa und vielem mehr. Es besteht die Möglichkeit, die Einrichtung separat zu erwerben, für zusätzlichen Komfort und eine mühelose Einrichtung.
Das neu gestaltete Tageslichtbad fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Immobilie ein. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer begehbaren Badewanne, einem Fenster, einem Spiegelschrank und einem Unterschrank ausgestattet.

Genießen Sie auch den Außenbereich, indem Sie den Gemeinschaftsgarten nutzen und sich inmitten einer grünen Oase entspannen können.

Die Wohnung bietet zahlreiche weitere Annehmlichkeiten:
• Ein Schuppen am Garten für Fahrräder und ein Mülltonnenstellplatz stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
• Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche mit Waschplatz, die gemeinschaftlich genutzt werden kann.
• Ein Gärtner kümmert sich um die gepflegte Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Natursteinfliesen in Küche, Flur und Badezimmer sowie mit Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet.
• Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.
• Als Abstellfläche stehen zwei Kellerräume im Untergeschoss und ein zusätzlicher Bühnenstellplatz im Dachgeschoss zur Verfügung.
• Ein Satellitenanschluss ist vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1953 erbaut. Die letzte vollständige Sanierung wurde im Jahr 2024 abgeschlossen. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten wird das Haus von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und praktischen Annehmlichkeiten – eine ideale Wahl für Ihr neues Zuhause.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.078,43 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Fellbach, einer charmanten Stadt im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Fellbach ist bekannt für seine idyllische Lage am Rande der Schwäbischen Alb und bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung.

Die Stadt besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Markthalle und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Mehrere Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein. Zudem sind in unmittelbarer Nähe diverse Modegeschäfte, Fitnessstudios sowie zwei schöne Grün- und Parkanlagen zu finden. Eine Buchhandlung rundet das Angebot in der Umgebung ab.

Für Familien mit Kindern bietet Fellbach eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Betreuung gewährleisten. Die nächste Grundschule (Silcherschule Fellbach) ist etwa 600 Meter entfernt, und die Zeppelin-Hauptschule liegt circa 1,4 Kilometer entfernt. Als weiterführende Schulen gibt es die Auberlen-Realschule, etwa 1 Kilometer entfernt, sowie das Friedrich-Schiller-Gymnasium, rund 1,8 Kilometer entfernt.

Fellbach ist zudem ein Paradies für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Kappelberg, der einen herrlichen Blick auf die Region bietet und zahlreiche Wanderwege bereithält.

Die Verkehrsanbindung in Fellbach ist hervorragend. Die Stadt verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B14, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Waiblingen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Stadtbahnlinien U1 und U16 verbinden Fellbach mit dem Stuttgarter Zentrum und anderen wichtigen Knotenpunkten in der Region. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen innerhalb der Stadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Schwabenlandhalle (circa 600 Meter)
U-Bahn | Fellbach Lutherkirche (circa 650 Meter)
Bahnhof | Fellbach (circa 1,9 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.05.2017
Gültig bis: 2027-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SUMWF2AI