Solides MFH in beliebter Wohnlage am Stadtrand von Mönchengladbach-Geistenbeck
240.000 €
- Wohnfläche 176 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 357 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1925
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059711
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Mönchengladbach. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² umfasst das Objekt 3 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über 4 Geschosse verteilen. Das ca. 1925 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Durch die Vermietung von 3 Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 13.260 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 6,27 €/m². Denkbar wäre die Mieterhöhung bei 2 Wohnungen, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.556 € generiert werden könnte.
Auf ca. 226 m² Gesamtfläche könnte die Immobilie bei einer denkbaren Nachgenehmigung der WE im DG (ca. 52 m²) zukünftig 4 Wohneinheiten umfassen.
Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 58 m² und 60 m².
Nach Überprüfung der hinteren Fassade wurde festgestellt, dass diese Asbest enthält. (Aus dem Baujahr entsprechend)
Die zentrale Lage in Mönchengladbach, kombiniert mit der vollständigen Vermietung und den gepflegten Einheiten, macht diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Investoren, die nach einem beständigen Ertrag und langfristigen Wertsteigerungen suchen.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Mönchengladbach
+ Aktuelle JNKM: ca. 13.260 €
+ JNKM-Soll: ca. 14.556 €
+ Kein Reparaturstau
+ Solide Mieterstruktur
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.363,63 €
Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Gesamtfläche: ca. 176 m²
Grundstücksfläche: ca. 357 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 1,5 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 272a389452
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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