Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in absolut ruhger Lage - ab sofort verfügbar!

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Vielzahl an luxuriösen Details bietet sie höchsten Wohnkomfort und ist ab sofort bezugsbereit. Der komfortable Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu allen anderen Etagen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Badewanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches Duschbad für noch mehr Flexibilität und Komfort sorgt. In allen Räumen ist eine angenehme Fußbodenheizung installiert, die für behagliches Wohnen sorgt. Der hochwertige Eichenparkettboden in den Wohnbereichen verleiht der Wohnung eine warme und edle Atmosphäre.

Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume und bieten optimale Wärme- und Schallisolierung. Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Bedienung per Knopfdruck. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Video-Gegensprechanlage.

In den Bädern finden sich stilvolle und pflegeleichte Fliesenböden. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, während ein Tiefgarageneinzelstellplatz einen sicheren und bequemen Parkplatz direkt im Haus garantiert.

Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnung und alle Zugänge sind barrierefrei gestaltet, was sie für jede Lebenslage geeignet macht. Dank der gehobenen Ausstattung, die edle Materialien und moderne Technik umfasst, wird ein luxuriöses Wohnerlebnis gewährleistet.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie sich von einem modernen und luxuriösen Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Wohnangebot.

# Ausstattung
- 1. Obergeschoss

- Personenaufzug

- ab sofort verfügbar

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- separates Duschbad

- Fußbodenheizung

- Eichenparkett

- Bodentiefe Kunsstofffenster mit 3-fach-Verglasung

- elektrische Rollläden

- Video-Gegensprechanlage

- Fliesenboden in den Bädern

- separates Kellerabteil

- Tiefgarageneinzelstellplatz

- Südbalkon

- barrierefrei

- gehobene Ausstattung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Vaterstetten, als größte Gemeinde im Landkreis Ebersberg, verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit dem Charme einer ruhigen und grünen Umgebung.

Die Lage bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Station Vaterstetten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, wodurch Sie die Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichen können. Zudem ist die Autobahn A94 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und diversen Einzelhandelsgeschäften bietet Vaterstetten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum in Baldham erweitert die Einkaufsmöglichkeiten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Verschiedene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders der nahegelegene Landschaftspark bietet eine idyllische Umgebung zum Entspannen. Für Sportbegeisterte stehen Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios zur Verfügung.

Familienfreundlich präsentiert sich Vaterstetten mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch die internationale Schule in Hohenbrunn ist gut erreichbar und bietet eine exzellente Bildungsalternative.

Die gastronomische Szene in Vaterstetten ist vielfältig und bietet von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants eine große Auswahl. Zudem bereichern regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste das gemeinschaftliche Leben und fördern das soziale Miteinander.

Insgesamt zeichnet sich die Lage in Vaterstetten durch eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung aus, die höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität garantiert.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 72.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4115