Attraktive Kapitalanlage: 2-Zi.-ETW mit schönem Blick vom Balkon in Waldbronn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059051

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Waldbronn-Etzenrot. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 306 €.

Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m². Ihnen bietet sich hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Mit einem Tiefgaragenstellplatz wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Waldbronn, aktuelle vermietet zu ca. 8.400 € p.a.
+ Mit einem Balkon samt schönem Ausblick ist frische Luft und Entspannung möglich
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Die Bushaltestelle nach Ettlingen, Waldbronn und allen Bahnhöfen ist ca. 50 m vom Haus entfernt
+ Viel Komfort im Alltag gewährleisten ein TG-Stellplatz, ein Keller und eine Hausreinigung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.235,29 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Die Bushaltestelle nach Ettlingen, Waldbronn und allen Bahnhöfen ist ca. 50 m vom Haus entfernt. Die Autobahn ist gut erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7c92bcdea1