Einfamilien Wohnhaus in Lebach zum Kauf

# Objektbeschreibung
In einer begehrten Wohnlage Lebachs (Ortsteil Lebach) befindet sich dieses charmante Reihenendhaus auf einem ca. 231 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1976/1977 als Reihenendhaus erbaut.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss und im Obergeschoss bieten 117,40m² Wohnfläche. Die Wohnräume im Keller (z.B. als Jugendzimmer, Büro, Hobbyraum, Heimkinoraum nutzbar) bieten 27,15m² Wohnfläche. Dahinter befindet sich ein Nutzkeller mit Heizung, Öltanks etc.

Die Öl-Zentralheizung wird bereits von einer Solarthermie Anlage und einem ca. 500 Liter Pufferspeicher unterstützt.

Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Außerdem stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung, eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage neben dem Haus und ein Keller in dem auch eine kleine Jugendwohnung, bzw. Generationen Wohnung zu finden ist, komplettieren dieses Angebot.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Seitlich zur Straße hin sind Garagen angebaut. Die erste Garage (die Linke) gehört zum Haus.

Die Fenster vorm Haus wurden 2005 erneuert und sind mit Isolier Doppelverglasung ausgestattet. Die älteren Fenster und Balkontüren hinterm Haus sind ebenfalls doppelt Verglast.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie in guter Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Innenaufnahmen folgen.

# Ausstattung
Keller:
Kleines Bad, ein Zimmer, kleine Küche (als Jugendzimmer oder Wohnung nutzbar, kein getrennter, bzw. eigener Hauszugang). Diese Wohnräume bieten 27,15m² Wohnfläche.
Trocknungsraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Öltank Raum

Erdgeschoss:
Gäste WC, Küche, offener Wohn- Essbereich (Wohnzimmer, Esszimmer), Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche

Flach geneigtes Dach als Spitzboden mit bereits gedämmter, oberster Geschossdecke, Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung bereits vorhanden!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Schnellstens
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 231 m²

# Lagebeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage in Lebach zum Schnäppchenpreis

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und eher ruhigen Wohnsiedlung in Lebach. Die Infrastruktur der Stadt ist ideal, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über die A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Saarlouis und Saarbrücken. Die ländliche Umgebung mit viel Grün und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt, oder der dort befindlichen Angaben des Erstellers entnommen. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer zahlt Provision in selbiger Höhe.
Hinweise: kein FI / Fehlerstrom Schutzschalter vorhanden. Dacheindeckung und Fassadenverkleidung könnten möglicherweise asbesthaltig sein. Die Kelleraußentür zum Garten hat einen Defekt an einem Scharnier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 012404161