Freistehendes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in Holzständerwerk Bauweise auf einem Grundstück von ca. 626 m² erbaut. Die Wohnfläche von ca. 78 m² bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 8 Jahren zu einem Wohnstudio ausgebaut und in diesem Zuge wurde das Dach neu gedämmt. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Kreativität und Individualität auszuleben - sei es als Schlafraum, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die Terrasse hinter dem Haus, welche durch das Wohnzimmer im Erdgeschoss erreichbar ist, lädt im Sommer zu entspannten Grillabenden ein. Im gemütlich angelegten Garten vor dem Haus befindet sich eine Gartenlaube sowie ein Badefass / Outdoor Badewanne (das Wasser wird durch einen kleinen Ofen erhitzt). Diese Rückzugsorte im Freien bieten ideale Plätze, um die Ruhe der naturnahen Umgebung zu genießen. Ein perfekter Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Vorzüge des Landlebens zu genießen.

# Ausstattung
Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin womit das Haus zusätzlich beheizt werden kann. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster und als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Designboden verlegt. Für Ihre PKW finden Sie ausreichend Platz in der großzügigen Einfahrt oder der Garage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 626 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der landschaftlich schönen Gemeinde Windeck/Sieg. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.
Für Naturliebhaber befinden sich in naher Umgebung der Siegwanderweg, der Schladerner Wasserfall sowie die Burgruine Windeck, das Wahrzeichen der Gemeinde.

# Sonstiges
Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 239.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-09-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SU-W-2670