Quadratisch und praktisch geschnittene Wohnung im 4. OG mit Lift und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1975. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist ordentlich, wobei dennoch ein paar größere Projekte bereits in der Eigentümerversammlung angesprochen wurden. Mit knapp 240.000,- € in der Rücklagenkasse ist die WEG jedoch gut ausgestattet, so dass größtenteils auf Sonderumlagen verzichtet werden können.

Die zu verkaufende Einheit bietet eine Gesamtwohnfläche von 82 qm, die sich auf drei Zimmer mit separater Küche, Bad, WC und Balkon verteilen. Die Räumlichkeiten befinden sich überwiegend im originalen Zustand der 70er Jahre, sodass eine Renovierung/Sanierung vorgeschlagen wird.

Unabhängig davon bietet diese Wohnung viel Potenzial, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Räumlichkeiten sind praktisch und großzügig geschnitten. Vom Balkon hat man eine nette Aussicht.

Selbstverständlich verfügt das Objekt über einen Personenaufzug, der jeweils zwischen den einzelnen Etagen und dem Keller hin- und herpendelt.

Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein separates Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus gibt es für die Allgemeinheit einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einfachen und sehr praktischen Grundriss.

# Ausstattung
- Baujahr: 1975
- renovierungs-/sanierungsbedürftig
- 4. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden (hält zwischen den Etagen)
- Wohnfläche: 82 qm
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Bad: 1
- separates WC
- Balkon
- Einbauküche
- inkl. Kellerabteil
- inkl. Tiefgaragenstellplatz
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Ölzentralheizung (1997)
- inkl. Winterdienst und Pflege der Außenanlage
- Hausgeld: ca. 339,- €/Monat
- Rücklagen: ca. 243.000,- € (Stand: 31.12.2023)
- Internet: 1.000 Mbit/s

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet. Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten. Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut.
Diese sind jedoch nicht nur beim Shopping in der schönen Stadt zu treffen, sondern auch beim Baden im Schwimmbad oder dem örtlichen Bergsee. Um diesen herum lässt sich ideal spazieren gehen, die Tiere im Wildgehege beobachten oder im Kletterpark sportlich betätigen. Gerade für die Kleinen ist mit dem Wild-Kids direkt vor der Stadt ein großartiges Spieleparadies in Kombination mit Minigolf im bezaubernden Grün geboten. Kultur ist insbesondere im Gloria-Theater zu finden, welches neben einem gemütlichen Kinobesuch auch regelmäßig Theater und Musicalaufführungen darbietet. Selbstverständlich verfügt Bad Säckingen über eine Vielzahl an Läden für den täglichen Gebrauch wie auch für speziellere Wünsche. Des Weiteren lässt sich für den Nachwuchs in neun Kindergärten sowie drei Grundschulen die Grundbausteine für Bildung, Erziehung und soziales Miteinander legen. Die Weiterführende Schulbildung wird je nach Wahl im Scheffel-Gymnasium, der Werner-Kirchhofer-Realschule oder der Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule angeboten.
Auch Ihre Mobilität müssen Sie in Bad Säckingen nicht einschränken. Der Bahnhof und die Bushaltestellen werden oft angefahren. Falls Sie die Fortbewegung mit dem Auto bevorzugen, finden Sie neben einigen Tankstellen auch viele Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

# Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 77,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.09.2018
Gültig bis: 2028-09-06
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BS-3243