Kaufen. Einziehen. Zuhause sein.

# Objektbeschreibung
Kaufen. Einziehen. Zuhause sein.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Das Objekt befindet sich in fußläufiger Lage zum Zentrum von Altötting.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, die sich in drei separate Hausnummern unterteilt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist insgesamt nach Süden ausgerichtet.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem geräumigen Eingangsbereich. Linker Hand führt eine Tür in das innenliegende Badezimmer, welches mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die hellen, farbneutralen Fliesen lassen das Bad größer und heller wirken. Direkt rechts neben der Eingangstüre befindet sich ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Rechter Hand finden Sie das Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Geradeaus führt die Diele in das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer. Links führt eine Tür in den Mittelpunkt der Wohnung - das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und dem nach Südosten ausgerichteten Balkon. In der geräumigen, hellen Küche erwartet Sie eine moderne Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnanlage wurde erst 2024 mit einem Fernwärmeanschluss ausgestattet, sodass Sie hier technisch auch auf dem aktuellsten Stand sind.
Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde erstellt, als noch mit der vorherigen Gas-Zentralheizung geheizt wurde.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Schöne Wohnung sucht neuen Eigentümer - überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
- Fernwärmeheizung (BJ. 2024)

- 2-fach verglaste Holzfenster (BJ. 1992)

- Böden: Fliesen, Laminat, PVC

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Einbauküche

- Abstellraum

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MWSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Altötting ist eine Stadt im Südosten von Deutschland, im Bundesland Bayern. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 34 Quadratkilometern und liegt am Ufer des Flusses Inn, in der Nähe der österreichischen Grenze. Altötting hat eine Bevölkerung von ungefähr 13.000 Menschen.

Altötting ist vor allem bekannt für seine Wallfahrtskapelle, die zu den wichtigsten katholischen Pilgerstätten in Deutschland zählt. Die Kapelle enthält ein Gnadenbild der Muttergottes, das seit dem 16. Jahrhundert viele Gläubige anzieht. Die Wallfahrtskapelle ist von einer beeindruckenden barocken Klosteranlage umgeben, die zu den größten in Deutschland zählt.

Die Stadt Altötting hat auch eine historische Altstadt mit vielen gut erhaltenen Gebäuden aus verschiedenen Epochen, darunter das Schloss von Altötting und die Stadtpfarrkirche St. Philipp und Jakob. Die Stadt ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben, die für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten genutzt werden können.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 2,1 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 1,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 90.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2018
Gültig bis: 2028-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00028