Sanierte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn!

# Objektbeschreibung
Die hier beschriebene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines vierstöckigen Gebäudes und wurde im Jahr 2023 vollständig kernsaniert.

Merkmale der Wohnung:

Wohnfläche und Zimmeraufteilung: Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, mit Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Küche: Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst die Geräte wie einen Herd mit Cerankochfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank, sowie ausreichend Stauraum durch die Schränke und Arbeitsflächen.

Badezimmer: Das Badezimmer ist ebenfalls komplett erneuert und verfügt über ein Fenster, welches für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt. Es ist mit einer komfortablen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die hochwertigen Armaturen und die ansprechenden Fliesen verleihen dem Badezimmer ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente.

Heizung: In der Wohnung wurde eine neue Etagenheizung installiert, die für eine effiziente und individuelle Steuerung der Wärme sorgt. Diese Heizungsanlage gewährleistet eine angenehme Temperatur zu jeder Jahreszeit und trägt zu einem energieeffizienten Wohnen bei.

Lage im Gebäude: Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, genießt man hier eine ruhige Wohnlage ohne darüberliegende Nachbarn. Zudem bietet sich oft ein Ausblick über die Umgebung und einen Zugang zu einem Dachboden.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2023 garantiert, dass alle wichtigen Elemente der Wohnung auf dem neuesten Stand sind, was nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Energieeffizienz und den allgemeinen Zustand der Wohnung erheblich verbessert. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter oder Käufer, die Wert auf moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort legen.

Aufteilung: Vom Flur gelang man ins Wohnzimmer, von dort geht man ins Schlafzimmer und Kinderzimmer. Aus dem Flur erreicht man die Küche mit Zugang zur Loggia und das Tageslichtbad.

# Ausstattung
* Neue EBK

* Badezimmer mit Tageslicht

* Loggia

* Keller im UG

* Neue Etagenheizung

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Heilbronn ist eine Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland, die für ihre reiche Geschichte, ihre Weinproduktion und ihre moderne Wirtschaft bekannt ist. Die Stadt liegt im Herzen der Weinregion Württemberg und erstreckt sich entlang des Flusses Neckar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Weinsberger Straße, die in Heilbronn eine bedeutende Straße ist, die durch verschiedene Stadtteile verläuft und zahlreiche wichtige Einrichtungen und Geschäfte beherbergt. Sie verbindet zentrale Teile Heilbronns mit den nördlichen und östlichen Stadtteilen sowie mit der Autobahn A6, was sie zu einer wichtigen Verkehrsachse macht.

Entlang der Weinsberger Straße finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Dies macht die Straße zu einem wichtigen Einkaufs- und Versorgungsort für die Anwohner. Neben Einzelhandelsgeschäften gibt es auch Fachmärkte und Baumärkte.

In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Zudem sind verschiedene Arztpraxen und Apotheken angesiedelt, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Trotz der urbanen Lage gibt es in der Nähe auch Parks und Grünflächen, die Erholungsmöglichkeiten für die Anwohner bieten. Diese Bereiche laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision von 2,38 %(inkl. 19 % MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 244,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.11.2018
Gültig bis: 13.12.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1078