Modernes Familienleben - Freistehendes EFH in optimaler Lage

# Objektbeschreibung
- Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Flachdach in moderner Architektur
- Baujahr 2014 in massiver Bauweise
- Grundstück: 541 qm
- Wohnfläche: 165 qm, Nutzfläche: 55 qm
- voll unterkellert (Deckenhöhe: 2,72 m)
- 3 Außenstellplätze und eine Garage
- Passivhaus mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Industrielüftungsanlage und KNX-Anlage für Haus- und
Raumsteuerung
- Bodentiefe Fenster mit dreifacher Spezialverglasung und
Lamellen
- Deckenhöhe: 2,75 m, abgehängte Decken mit Deckenspots

# Ausstattung
- Hochwertiger Stäbchenparkett aus Nussbaum und Marmor in den Fluren
- Wände teilweise mit aufwendiger Spachteltechnik gestaltet
- Kinderbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Ein noch fertigzustellendes Badezimmer
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Keller
- Moderne SieMatic Küche mit Miele-Geräten, Kochinsel und Gasherd
- Vorrichtungen für Photovoltaik vorhanden
- Garten pflegeleicht mit Teich und Vorbereitung für Roboter
- Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 6.048,48 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 541 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Mönchengladbach, eine Großstadt mit rund 270.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Kultur, Erholung und Freizeit. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sehr begehrten Wohngegend, unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Diese privilegierte Lage garantiert Ihnen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen unvergleichlichen Blick ins Grüne.

Dank der Anbindung an die A61 und die B57 sind das Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie in etwa zehn Minuten ins Stadtzentrum und in ca. 30 Minuten nach Düsseldorf. Verkehrstechnisch ist der Ortsteil zudem über die nahegelegenen Bahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt hervorragend angebunden, die direkte Verbindungen zu den Fernstrecken Köln-Venlo, Mönchengladbach-Duisburg und Aachen-Düsseldorf bieten. Zusätzlich verfügt Mönchengladbach über einen Flugplatz im Ortsteil Neuwerk.

Die Infrastruktur- und Versorgungsmöglichkeiten sind ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der Umgebung. Mönchengladbach und die nahegelegenen Ortskerne von Rheydt und Rheindahlen bieten vielfältige Kultur-, Freizeit- und Sportangebote. Der bekannte BORUSSIA-PARK, Heimat des Fußball-Bundesligisten Borussia Mönchengladbach, befindet sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Für Familien ist die Lage ideal: Sämtliche Schulzweige, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, sowie Kindergärten sind von der Immobilie aus schnell erreichbar. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-12-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DC-MGL14070