Potenzialstarkes WGH 7 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten für Anleger in Kaufbeuren
1.190.000 €
- Wohnfläche 558,03 m²
- Zimmer 20
- Schlafzimmer 18
- Badezimmer 7
- Grundstücksfläche 1.236,03 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059667
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Kaufbeuren. Die vorteilhafte Lage im Ortsteil Neugablonz bietet eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine vorteilhafte Erreichbarkeit. Durch seinen renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht das 1956 erbaute Objekt vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 558 m², die sich auf 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf ca. 280 m² verteilt. Auch eine Neuaufteilung in 3 Gewerbeeinheiten und 9 Wohnungen wäre einfach realisierbar.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 1.236 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von 3 Balkone. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zudem ist das Abstellen von Pkw mithilfe von 7 Freistellplätzen und eine Garage möglich.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 7 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in attraktiver Lage von Kaufbeuren-Neugablonz
+ Auch Neuaufteilung in 3 Gewerbeeinheiten und 9 Wohnungen wäre einfach realisierbar
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand
+ 3 Balkone und Garten sowie Stauraum im Keller - 7 Freistellplätze und 1 Garage für Pkw
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.132,61 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 558 m²
Grundstücksfläche: ca. 1236,03 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage in Neugablonz mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3cb3423c36
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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