Bremerhaven - Lehe | Attraktive Eigentumswohnung mit vier Zimmern und Einbauküche in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Zeitlose Eleganz: Geräumige Vier-Zimmer-Wohnung mit modernem Komfort und historischem Charme.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Oase der Ruhe und Harmonie.

Diese Vier-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen ca. 87 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum und Stil.

Das Gebäude, welches im Jahre ca. 1910 erbaut wurde, verströmt einen unverwechselbaren Charme, der die Geschichte des Ortes widerspiegelt und zugleich zeitlose Eleganz verspricht.

Schon beim Betreten werden Sie von einem hellen und einladenden Flur empfangen, der mit seiner modernen Ausstattung und dem geschickten Spiel von Licht und Raum eine Atmosphäre des Wohlbefindens schafft.

Die Einbauküche, ein Juwel moderner Kochkunst aus dem Jahre ca. 2012, beherbergt alle erforderlichen Markengeräte und bietet einen inspirierenden Ort für kulinarische Kreationen.

Das großzügige Badezimmer mit Fenster ist ein wahrer Ort der Erholung, der mit genügend Platz und einer hochwertigen Ausstattung zum Verweilen einlädt.

Ein zusätzliches Gäste-WC und ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung runden das Angebot ab.

Technisch auf dem neuesten Stand, mit einer effizienten Gasheizung des Herstellers Buderus, zusätzlicher Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre ca. 2022 und einer modernen Elektrik, bietet diese Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch Nachhaltigkeit und Effizienz.

Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses sowie die hochwertigen Bodenbeläge aus Teppich, Laminat und Fliesen unterstreichen die Exklusivität dieses Angebots und machen es zu einem wahren Juwel der Architektur.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Eigentumswohnung in zwei separate Einheiten aufzuteilen, was sie auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung macht diese ansprechende Immobilie zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

# Ausstattung
- Lichtdurchflutete und geräumige 4-Zimmer-Wohnung

- Baujahr: ca. 1910

- Wohnfläche: ca. 87 m²

- Nutzfläche: ca. 20 m²

- Insgesamt neun Parteien im Haus

- Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer

- Gepflegtes Treppenhaus inklusive großen Fenstern

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Moderne Gasheizung

- Stilvolles Badezimmer mit Fenster

- Ein zweites, frisch renoviertes Badezimmer

- Gepflegte Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten

- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

- Bodenbeläge: Fliesen und teilweise erneuertes Laminat

- Zweifach verglaste Isolierfenster

- Abstellraum in der Wohnung vorhanden

- Die Möglichkeit aus einer Wohnung zwei zu machen

- Attraktiv für Kapitalanlage und Selbstnutzer

- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.)

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Bremerhaven, einer pulsierenden Hafenstadt mit etwa 115.000 Einwohnern und einer reichen maritimen Geschichte.

Als eine der größten europäischen Hafenstädte und ein bedeutendes Exportzentrum Deutschlands bietet Bremerhaven eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lehe, genauer gesagt im Klushof-Viertel.

Hier erwarten Sie nicht nur historische Altbauten, sondern auch eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Zusätzlich zu den gastronomischen Angeboten bietet das Viertel eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv machen.

Die Wohngegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Leher Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Bremerhaven sowie den Anschluss an die Autobahn A27 Richtung Bremen oder Cuxhaven in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Adresse nicht nur für Bewohner, sondern auch für Pendler äußerst attraktiv.

Auch die anliegenden Dörfer sind über die Landstraße gut zu erreichen, wenn Sie eine idyllischere Fahrt wünschen.

Aufgrund der zentralen Lage und der Attraktivität des Viertels ist die Vermietbarkeit der Wohnung gut gegeben, insbesondere, wenn sie sich in einem ansprechenden Zustand befindet.

Für Neulinge in der Hafenstadt bietet sich ein Spaziergang am Deich oder ein Besuch im Klimahaus an, das sowohl für Touristen als auch für Einheimische interessant ist.

Dort haben Sie ebenfalls mehrere Freizeitaktivitäten für die ganze Familie.

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort ein Bild zu machen und freuen uns auf Ihren Besuch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 265-S&P