Modernisiertes Einfamilienhaus auf Eigenlandgrundstück in zentraler Lage von Lübeck-Moisling

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060366

Ideal zur Eigennutzung oder auch als Investment befindet sich diese 1913 massiv erbaute Immobilie auf einem ca. 600 qm großen Eigenlandgrundstück in zentraler Lage von Lübeck-Moisling. Das Haus präsentiert sich in einem einladenden, einzugsbereitem Zustand auf insgesamt ca. 105,5 qm Wohnfläche. Aufgrund der vorteilhaften Aufteilung und der Ausstattung auf jeder Etage kann die Immobilie sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Wohn- und ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer erreichbar ist und eine Küche mit integrierter Einbauküche inkl. E-Geräte. Die Küche bietet Zugang zum Außenbereich sowie zum Treppenaufgang, der zum Oberschoss führt. Hier sind ebenfalls drei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche mit Pantryküche zu finden. Als Bodenbeläge sind Laminat verlegt, die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.

Das Haus wurde 2023/24 von Innen komplett renoviert und modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster wurden 2007 modernisiert und verfügen zur Straßenseite über Außenjalousien. Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche im Erdgeschoss wurden in 2014 erneuert und sind 3-fach-verglast. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2013 erneuert, im Obergeschoss in 2024. Des Weiteren wurden 2023 die Wasserleitungen nach oben modernisiert und im Jahr 2010 wurden das Dach inkl. Bodendämmung erneuert sowie ein Wärmeverbundsystem an drei Hausseiten errichtet. Die Beheizung des Hauses inkl. Warmwasseraufbereitung läuft über eine Gasheizung (Baujahr 2010), die sich in der Teilunterkellerung befindet. Der Keller ist von Außen erreichbar und bietet neben Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Für erholsame Stunden im Freien lädt der großzügige Außenbereich hinter dem Haus ein. Dieser bietet einen Innenhof, ein Nebengebäude (ehemals Stall) mit ausreichend praktischer Abstellfläche, eine überdachte und eine unüberdachte Terrasse, einen überdachten abschließbaren Abstellbereich (z.B. für Fahrräder) sowie einen schönen Garten mit Blick ins Grüne.

Eigene Parkplätze sind nicht vorhanden. Vor dem Haus stehen öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. In wenigen Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der Bahnhof Lübeck-Moisling befindet sich in nur 1 km Entfernung und bietet einen Halbstundentakt nach Hamburg und Travemünde.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur sowie Eigenlandgrundstück
+ 2023/24 innen komplett renoviert (u.a. Bäder, 2 Küchen, Böden, Tapeten), Dach, Dämmung und Wärmeverbundsystem aus 2010
+ Außenbereich inkl. Garten, 2 Terrassen, Nebengebäude und kleinem Innenhof
+ Teilunterkellerung von außen erreichbar, Gaszentralheizung (Baujahr 2010)
+ Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar (2 ausgestattete Wohneinheiten)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.270,14 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 105,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 600,25 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentral mit guter Infrastruktur für einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Post- und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle nur wenige Meter und Bahnhof 1 km entfernt

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c2123f8515