Freistehendes EFH in Jägersburg: Garten + Garage + Heizung 2020 + PV 2011

# LAGE

**Homburg – Jägersburg, Ruhige Seitenstraße**

Gepflegtes Umfeld, sehr gute Verkehrsanbindung an die B423 und gute Anbindung an die A6. Naherholungsgebiet durch umliegende Wald- und Grünflächen. Der Jägersburger Weiher sowie dessen umliegende Gastronomie ist fußläufig erreichbar.

**Entfernungen:** Stadt Homburg ca. 5,5 km, Uniklinik Homburg ca. 9 km, Kindergarten in Reiskirchen ca. 2,8 km, Kindergarten und Grundschule in Waldmohr ca. 2,5 km.

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# Das freistehende Einfamilienhaus ist ideal für…

… für **Familien mit Kindern**, die ein familienfreundliches Umfeld suchen

… für **Singles und Paare** mit Platzbedarf, die eine gute und gepflegte Wohnlage suchen

Das freistehende Wohnhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert.

Das kompakte Gebäude repräsentiert den Charakter einer klassischen Bauweise der 1950/60er Jahre, in einem familienfreundlichen Umfeld in überwiegend offener Bauweise und viel Platz rund um’s Haus. Der Grundriss zeigt sich zeitlos, mit funktional ausgewogenen Raumgrößen.

Der später angebaute und überdachte Balkon (zusätzlich mit Seitenmarkisen) bietet auf seiner terrassenähnlichen Größe, einen wunderschönen Blick ins Grüne: Den eigenen, pflegeleichten Garten mit Rasenfläche und Ziersträuchern wie Hortensien sowie den Weitblick in benachbarte, sattgrüne Baumreihen.

Das **Erdgeschoss** umfasst ca. 75 m² Wohnfläche: Das Wohn-Esszimmer, die geräumige Wohnküche mit Auszug zum Balkon, das Badezimmer (mit WC, Wanne und Fenster) sowie den Hausflur mit Zugang zum KG und DG.

Das **Dachgeschoss** hat ca. 50 m² und ist komplett ausgebaut: Hier finden sich 3 Zimmer, WC und Flur.

Die Fußbodenbeläge der Wohn- und Schlafräume im Erd- und Dachgeschoss, bestechen mit ihren charaktervollen Holzdielen und stehen für den baujahrtypischen Charakter des Hauses. Sicherlich lohnt sich die Erhaltung dieser hochwertigen Böden, die durch Abschleifen des alten Lackes und schonende Versiegelung mit zeitgemäßen Materialien, einen ganz anderen Farbton erhalten und in ihrer Natürlichkeit wirken können.

Im **Keller** finden sich die Waschküche mit Ausgang in den Garten, Lagerraum mit Duschmöglichkeit, Vorratsraum sowie die 2020 installierte Gas-Heizungsanlage im Flurbereich.

Die mittelgroße, von der Straße zurückgesetzte **Garage**, bietet Platz für einen Pkw sowie Zweiräder. Daneben bietet die umbaute Terrasse mit multifunktionaler Nutzung (Schiebe-Elemente und elektr. Sektionaltor), neben der Möglichkeit diese als geschützten Sitzbereich zu nutzen, auch die Option als zweite „Garage“ für Fahrräder, Motorräder u. ä.

Das **Gartenhaus** mit lauschiger, überdachter Sitzecke, beherbergt eine urige kleine Werkstatt für den Hobbyhandwerker und –gärtner und hält Lagermöglichkeit vor.

Die **PV-Anlage** wurde ca. 2011 als Neuanlage mit einer Leistung von ca. 6,02 kWp auf dem Dach installiert und weist nach vorliegenden Angaben, eine Restlaufzeit der Einspeisevergütung von rund 8 Jahren auf (Ende der Vertragslaufzeit der EEG-Vergütung).

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# ÜBERSICHT

Das Haus wurde eigengenutzt, Mietverhältnisse bestehen nicht. Daher kann das Haus nach dem Kauf kurzfristig selbst genutzt werden. Mögliche Renovierungen liegen im Auge des Betrachters und im eignen Ermessen. Instandhaltungen und Modernisierungen am und im Haus, an der Außenfassade des Hauses sowie der Gartenanlage wurden permanent durchgeführt.

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**MODERINISIERUNGEN**

* Heizung, Gas-Brennwert ca. 2020
* Dacheindeckung ca. 1990
* PV-Anlage ca. 2011 (ca. 6 kWp)
* Isolierverglaste Fenster ca. 1991 und 1998
* Holzarbeiten um das Haus letztmalig gestrichen ca. 2018
* elektrische Fensterrollläden im EG ca. 2016
* Garagendach ca. 2008
* Badezimmer ca. 1993
* Balkonanbau ca. 1975 mit Erweiterung ca. 1988

(Es handelt sich um ca.-Angaben der Verkäufer, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.)

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**Weitere Infos und Fotos auf Anfrage.**

Gerne senden wir Ihnen auch unser Exposé mit Lageübersicht und Objektadresse sowie weitere Fotos, Daten und Grundrisse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass uns hierzu Ihre Kontaktdaten sowie Emailadresse vorliegen müssen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

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# SONSTIGES

Der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht.

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# HINWEISE

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzliche MwSt. für den Erwerber an (= 3,57 % inkl. MwSt.)

Dem Käufer wird angezeigt, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind.

Alle Informationen beruhen auf ersten Informationen, auch wenn diese sorgfältig auf Plausibilität überprüft wurden, kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Flächenangaben sind überschlägig ermittelte Maße. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf der Immobilie, Irrtümer u. Änderungen sowie Korrekturen von Angaben im Exposé, vorbehalten.