FELDRAND - Modernisiertes Einfamilienhaus im Bungalowstil & großem Grundstück in Heilbronn-Biberach
890.000 €
- Wohnfläche 185 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 885 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 2
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein stilvolles Haus, das mit viel Liebe bis ins Detail hochwertig und geschmackvoll ausgestattet ist, das spüren Sie schon bereits beim Betreten.
Die ca. 185m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf insgesamt zwei Geschossen, wobei das Untergeschoss durch die Bauweise in den Hang zweitrangig zu betrachten ist. Lassen Sie sich inspirieren von dieser besonderen Immobilie.
Das Leben der Familie spielt sich sicher überwiegend im Obergeschoss ab, welches Sie über wenige Stufen über das Straßenniveau erreichen. Ein großer Eingangsbereich empfängt Sie, der Ihnen Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage gewährt und mit einer Garderobe ausgestattet ist.
Von hier aus befindet sich Rechter Hand die moderne und hochwertige Einbauküche, die mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Diese verschmilzt mit dem Essbereich und öffnet sich weiter zu dem großen Wohnbereich. Dieser besticht mit zeitloser Eleganz, großen bodentiefen Schiebetür-Elementen und dem Zugang auf die geflieste und überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeit.
Von hier aus überblicken Sie den großen Garten und die garantiert unverbaute Sicht über die Felder mit einer idealen Süd-Ausrichtung. Im Garten befindet sich ein hoch gewachsener Trompetenbaum, der Ihnen heißen Sommertagen den nötigen Schatten bietet.
Des weiteren befinden sich auf dieser Etage das große Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zwei identisch geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das XXL-Tageslichtbad verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodentiefe Regendusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC.
Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie die untere Etage Ihres neuen Zuhauses.
Hier erwarten Sie mehrere Räume, die zur Nutzfläche zählen, inklusive eines großen Hobbyraums, eine Werkstatt und ein Abstellraum. Der Heizungsraum, sowie ein weiteres Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC und den Zugang zu der Doppelgarage, die in das Gebäude integriert ist.
Im Untergeschoss haben Sie die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen, die über einen separaten Zugang verfügen könnte.
Das Haus wurde unter ästhetischen und energetischen Gesichtspunkten in 2020 umfangreich modernisiert. Eine genaue Auflistung finden Sie unter "Sonstige Angaben."
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Annehmlichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994
- Photovoltaikanlage möglich (alle Anschlüsse vorhanden!)
- Hochwertiges Schalterprogramm der Firma Jung (Schalter/Steckdosen/Steuerung Heizung)
- Luxuriöse, maßangefertigte Küche der Firma Impura (im Wert von €40.000,- Euro)
- Hochwertige Elektrogeräte der Firma Miele und Bora
- Freistehende Badewanne
- Sanitäranlagen der Firma Hans Grohe und Toto
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen im oberen Geschoss
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fenster zur Terrasse
- Schwellenfreier Epoxidboden im oberen Geschoss
- Überdurchschnittliche Geschosshöhe im oberen Geschoss
- Separates Gäste-WC im unteren Geschoss
- Großer Dachboden (viel Stauraum und ausbaufähig)
- Teilweise überdachte Terrasse in Südausrichtung
- Angelegter und gepflegter Garten
- Doppelgarage (in das Gebäude eingelassen)
- Wallbox/E-Ladestation in der Garage
- 2 x Außenstellplätze
- Natursteinmauer im Außenbereich (Straßenseitig)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 885 m²
Nutzfläche: ca. 58,50 m²
# Lagebeschreibung
Heilbronn-Biberach ist ein Ort, der durch seine malerische Lage im Heilbronner Landkreis besticht. Die vielen Hügel und Weinberge bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Immobilie befindet sich am Rand eines gewachsenen Wohngebiets in Hanglage und ragt somit über Biberach. Alles weitere finden sie in unmittelbarer Umgebung, auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung, da Biberach über eine nahezu direkte Anbindung an die Autobahn A6 verfügt und somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Biberach ein Ort ist, der Ihnen eine gelungene Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität bietet.
# Sonstiges
- Gas-Zentralheizung erneuert (1994)
- Fassade renoviert (1994)
- Neues Dach (2018)
- Fassade erneuert (2020)
- Küche (2020)
- Tageslichtbad (2020)
- Epoxidboden (2020)
- Dreifach-verglaste Fenster (2020)
- Garten neu angelegt (2020)
- Anschlüsse für PV vorhanden!
- Wallbox/E-Ladestation (2020)
- Elektrische Rollläden (2020)
- Wände gestrichen (2020)
Die Gesamtinvestitionen in 2020 belaufen sich auf ca. €240.000,- Euro
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 173.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10HN03523-4
Rechtliche Angaben
HERON Immobilien GbR
Gesellschafter: Matthias Herrmann und Jonas Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 56
E-Mail: info@heron-immo.de
IMPRESSUM HAUSVERWALTUNG
HERON Hausverwaltung UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Hannes Czabon
Gesellschafter: Matthias Herrmann, Jonas Czabon und Hannes Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 52
E-Mail: info@heron-hv.de
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