Gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Leimen

# Objektbeschreibung
Link zum 360°-Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3069464?accessKey=66465904885da06feddb960c&p.device=Desktop

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus in Leimen. Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² eignet sich das Apartment ideal für Singles oder als renditestarke Kapitalanlage. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 4.080 € erzielt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und bietet ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 196,00 € , hiervon sind 132 € umlagefähig.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die mit Gas befeuert wird und für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Der Wohnbereich ist mit einem Teppichboden ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ihre Habseligkeiten bequem unterbringen können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% Ust.)

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich in zentraler und attraktiver Lage in Leimen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B3 und A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Heidelberg, Walldorf und anderen Zielen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte, was die Lage besonders praktisch macht. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten umfassen Spaziergänge im nahegelegenen Wald, Sportvereine und Fitnessstudios. Kulturelle Angebote und das Freibad sind ebenfalls leicht erreichbar.

# Sonstiges
Dieses Apartment bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte und gut angebundene Immobilie suchen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: rl24